據(jù)多家媒體消息，3月2日，越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)（SKP）在北京正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布將共同打造SKP華南首店，項(xiàng)目選址確定為廣州珠江新城馬場(chǎng)地塊。這標(biāo)志著SKP華南首店正式落戶(hù)廣州。

根據(jù)雙方合作協(xié)議，項(xiàng)目將采用“越秀開(kāi)發(fā)建設(shè)+SKP運(yùn)營(yíng)管理”的模式：越秀集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)并長(zhǎng)期持有，SKP則承擔(dān)項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)與管理工作。

此前的2月25日，越秀集團(tuán)以236.03億元的總價(jià)成功競(jìng)得廣州跑馬場(chǎng)1期地塊，溢價(jià)率達(dá)26.60%，住宅樓面價(jià)接近8.6萬(wàn)元/平方米，刷新了廣州住宅樓面單價(jià)紀(jì)錄，成為新的“地王”。

該地塊的出讓條件中明確規(guī)定，AT111321地塊需引進(jìn)一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，且項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)累計(jì)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)不得低于300億元。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)便推測(cè)該零售區(qū)域可能由SKP負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

作為全球頂級(jí)奢侈品零售商，SKP已成功布局北京、西安、成都、武漢4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。其中北京SKP曾登頂“全球店王”：2020年以177億元銷(xiāo)售額超越哈羅德百貨，獲“全球最賺錢(qián)百貨”稱(chēng)號(hào)；2021年銷(xiāo)售額約240億元，2022年約239億元，2023年創(chuàng)下265億元銷(xiāo)售紀(jì)錄，2024年雖下滑至220億元，但2025年又回升至235億元。

此次進(jìn)入廣州市場(chǎng)，不僅是SKP在華南的首個(gè)項(xiàng)目，也是其新股權(quán)結(jié)構(gòu)下的首個(gè)簽約項(xiàng)目。去年4月，博裕資本參與收購(gòu)北京SKP42%-45%的股權(quán)；工商注冊(cè)資料顯示，2025年8月SKP公司股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更。

值得關(guān)注的是，除剛簽約的廣州項(xiàng)目外，杭州SKP項(xiàng)目也在建設(shè)中。

對(duì)廣州而言，高端商業(yè)項(xiàng)目的利好消息不止SKP：1月底，廣州首座萬(wàn)象城——白鵝潭項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂。這是華潤(rùn)置地在廣州落地的首個(gè)萬(wàn)象城，定位為M1級(jí)重奢購(gòu)物中心，也是廣州首個(gè)真正意義上的重奢商業(yè)綜合體。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年廣州至少有10余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，新增商業(yè)供應(yīng)近70萬(wàn)平方米，主要分布在番禺、白云、黃埔等區(qū)域。

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