1

近期，樓市氛圍漸趨活躍，身邊討論房產的人多了起來，中介和置業(yè)顧問的朋友圈也頻現(xiàn)成交喜報。2026年，樓市回暖正成為新的市場敘事。

這一敘事的走向并非無跡可尋。春節(jié)期間的樓市數據已出爐，表面看似平淡，實則暗流涌動，部分城市的表現(xiàn)尤其超出預期。

杭州與深圳是其中的代表，這兩座城市的樓市敏感度在全國位居前列。春節(jié)期間，杭州二手房帶看量同比去年增長17%，新簽單量更是大幅提升47%；新房成交63套，創(chuàng)下近五年春節(jié)假期新高。

深圳樓市熱度不遜于杭州。據深圳中原數據，春節(jié)期間二手住宅日均成交3.1套，較去年同期上升211.1%；貝殼深圳合作門店除夕至初七的簽約量同比增長88%。新房市場日均成交3.7套，同比上漲125.6%。

春節(jié)本是成交淡季，但這兩座城市卻迎來了“小陽春”般的暖意。此外，北京二手房網簽量、上海新房網簽及二手房帶看數據均有顯著增長。

這些城市的暖意與全國重點城市整體持平的數據形成對比。中指院數據顯示，全國21個重點城市春節(jié)假期新房網簽成交10萬方，與去年同期日均成交量基本持平。

整體來看，全國樓市仍處低溫常態(tài)，但部分核心城市的樓市堅冰已開始消融。

2

當前需關注的是，這種回暖能否從個別城市向一線、二線乃至三四線城市傳導。要判斷傳導是否順利，需先了解這些城市回暖的原因。

領頭羊城市的回暖并非單一因素所致，而是三股力量共同作用的結果：

其一，全國性政策發(fā)力。2026年是房地產止跌回穩(wěn)的關鍵年，自1月《求是》雜志釋放信號后，增值稅、商業(yè)用房、公積金、換房個稅等政策陸續(xù)出臺，降低了購房成本。以上海新政為例，不僅釋放了本地購買力，更起到了預期引導作用。盡管單一政策效果有限，但持續(xù)數年的救市政策形成疊加效應，為市場托底。

其二，經濟基本面好轉。2026年經濟復蘇跡象明顯，過去受負通脹拖累的局面有所改變，PPI和CPI數據顯示低價循環(huán)周期結束，溫和通脹開啟。除房地產外，黃金、白銀、股票、大宗商品等資產均有上漲，房地產成為相對洼地。經濟復蘇預期與資產向上共識結合，一定程度上改善了樓市預期。

其三，開發(fā)商集體促銷。今年春節(jié)，全國開發(fā)商推出“春節(jié)不打烊”活動，通過特惠房源、購房折扣等促銷手段吸引購房者。這些促銷在市場平淡期效果有限，但當回暖信號出現(xiàn)時，能迅速點燃購房者熱情。

正是這三股力量的疊加，讓春節(jié)樓市出現(xiàn)了意外的暖意。

3

春節(jié)期間的購房需求主要來自兩類：

一是改善型需求。新房市場中，核心位置的改善或剛改盤成交較好，這些樓盤通常具備位置核心、產品力強、價格優(yōu)勢及春節(jié)促銷等特點，購房者基于綜合對比下單。

二是學區(qū)需求。今年春節(jié)時間較晚，家長們提前啟動學區(qū)房購置計劃，春節(jié)前后二手房市場中，家長看房積極性較高。不過，學區(qū)需求具有季節(jié)性，對市場拐點判斷僅為干擾因素。

真正的市場拐點需看剛需何時規(guī)模性入場。剛需群體規(guī)模大且對價格敏感，其入場意味著市場拐點來臨。

接下來3-4月需重點關注以下數據：全國重點城市二手房掛牌量是否持續(xù)減少、帶看量是否持續(xù)升高、剛需二手房砍價空間是否縮小、成交量是否明顯提升且價格降幅收窄。若5月這些數據出現(xiàn)積極變化，則樓市拐點或已到來。