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近期，樓市氛圍漸趨活躍，身邊討論房產(chǎn)的人多了起來(lái)，中介和置業(yè)顧問(wèn)的朋友圈也頻現(xiàn)成交喜報(bào)。2026年，樓市回暖正成為新的市場(chǎng)敘事。

這一敘事的走向并非無(wú)跡可尋。春節(jié)期間的樓市數(shù)據(jù)已出爐，表面看似平淡，實(shí)則暗流涌動(dòng)，部分城市的表現(xiàn)尤其超出預(yù)期。

杭州與深圳是其中的代表，這兩座城市的樓市敏感度在全國(guó)位居前列。春節(jié)期間，杭州二手房帶看量同比去年增長(zhǎng)17%，新簽單量更是大幅提升47%；新房成交63套，創(chuàng)下近五年春節(jié)假期新高。

深圳樓市熱度不遜于杭州。據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，春節(jié)期間二手住宅日均成交3.1套，較去年同期上升211.1%；貝殼深圳合作門店除夕至初七的簽約量同比增長(zhǎng)88%。新房市場(chǎng)日均成交3.7套，同比上漲125.6%。

春節(jié)本是成交淡季，但這兩座城市卻迎來(lái)了“小陽(yáng)春”般的暖意。此外，北京二手房網(wǎng)簽量、上海新房網(wǎng)簽及二手房帶看數(shù)據(jù)均有顯著增長(zhǎng)。

這些城市的暖意與全國(guó)重點(diǎn)城市整體持平的數(shù)據(jù)形成對(duì)比。中指院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)21個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)假期新房網(wǎng)簽成交10萬(wàn)方，與去年同期日均成交量基本持平。

整體來(lái)看，全國(guó)樓市仍處低溫常態(tài)，但部分核心城市的樓市堅(jiān)冰已開(kāi)始消融。

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當(dāng)前需關(guān)注的是，這種回暖能否從個(gè)別城市向一線、二線乃至三四線城市傳導(dǎo)。要判斷傳導(dǎo)是否順利，需先了解這些城市回暖的原因。

領(lǐng)頭羊城市的回暖并非單一因素所致，而是三股力量共同作用的結(jié)果：

其一，全國(guó)性政策發(fā)力。2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵年，自1月《求是》雜志釋放信號(hào)后，增值稅、商業(yè)用房、公積金、換房個(gè)稅等政策陸續(xù)出臺(tái)，降低了購(gòu)房成本。以上海新政為例，不僅釋放了本地購(gòu)買力，更起到了預(yù)期引導(dǎo)作用。盡管單一政策效果有限，但持續(xù)數(shù)年的救市政策形成疊加效應(yīng)，為市場(chǎng)托底。

其二，經(jīng)濟(jì)基本面好轉(zhuǎn)。2026年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象明顯，過(guò)去受負(fù)通脹拖累的局面有所改變，PPI和CPI數(shù)據(jù)顯示低價(jià)循環(huán)周期結(jié)束，溫和通脹開(kāi)啟。除房地產(chǎn)外，黃金、白銀、股票、大宗商品等資產(chǎn)均有上漲，房地產(chǎn)成為相對(duì)洼地。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期與資產(chǎn)向上共識(shí)結(jié)合，一定程度上改善了樓市預(yù)期。

其三，開(kāi)發(fā)商集體促銷。今年春節(jié)，全國(guó)開(kāi)發(fā)商推出“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，通過(guò)特惠房源、購(gòu)房折扣等促銷手段吸引購(gòu)房者。這些促銷在市場(chǎng)平淡期效果有限，但當(dāng)回暖信號(hào)出現(xiàn)時(shí)，能迅速點(diǎn)燃購(gòu)房者熱情。

正是這三股力量的疊加，讓春節(jié)樓市出現(xiàn)了意外的暖意。

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春節(jié)期間的購(gòu)房需求主要來(lái)自兩類：

一是改善型需求。新房市場(chǎng)中，核心位置的改善或剛改盤成交較好，這些樓盤通常具備位置核心、產(chǎn)品力強(qiáng)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)及春節(jié)促銷等特點(diǎn)，購(gòu)房者基于綜合對(duì)比下單。

二是學(xué)區(qū)需求。今年春節(jié)時(shí)間較晚，家長(zhǎng)們提前啟動(dòng)學(xué)區(qū)房購(gòu)置計(jì)劃，春節(jié)前后二手房市場(chǎng)中，家長(zhǎng)看房積極性較高。不過(guò)，學(xué)區(qū)需求具有季節(jié)性，對(duì)市場(chǎng)拐點(diǎn)判斷僅為干擾因素。

真正的市場(chǎng)拐點(diǎn)需看剛需何時(shí)規(guī)模性入場(chǎng)。剛需群體規(guī)模大且對(duì)價(jià)格敏感，其入場(chǎng)意味著市場(chǎng)拐點(diǎn)來(lái)臨。

接下來(lái)3-4月需重點(diǎn)關(guān)注以下數(shù)據(jù)：全國(guó)重點(diǎn)城市二手房掛牌量是否持續(xù)減少、帶看量是否持續(xù)升高、剛需二手房砍價(jià)空間是否縮小、成交量是否明顯提升且價(jià)格降幅收窄。若5月這些數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化，則樓市拐點(diǎn)或已到來(lái)。