2026年開年，全國(guó)樓市雖整體仍處調(diào)整通道，但結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)的信號(hào)已開始顯現(xiàn)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這一探底企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)或延續(xù)至今年3到4月。

中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2026年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅5個(gè)，較2025年12月減少1個(gè)；下跌城市則增至62個(gè)，市場(chǎng)整體仍面臨一定壓力。

具體來看，大連以0.2%的環(huán)比漲幅成為全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅最高的城市，合肥、廈門、武漢、南充緊隨其后，漲幅均為0.1%。此前長(zhǎng)期領(lǐng)漲的上海，此次首次止?jié)q回穩(wěn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析，1月房?jī)r(jià)上漲的城市主要分兩類：一類是大連、合肥、廈門、武漢這樣的重點(diǎn)二線城市，這些城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，“人產(chǎn)城”融合度高，經(jīng)過深度調(diào)整后具備企穩(wěn)反彈的條件，像合肥近期市場(chǎng)已顯上行趨勢(shì)；另一類是南充這類人口規(guī)模較大的三四線城市，受返鄉(xiāng)置業(yè)需求帶動(dòng)，局部?jī)r(jià)格小幅上升，具有積極引導(dǎo)作用。

在62個(gè)新房?jī)r(jià)格下跌的城市中，徐州、襄陽(yáng)跌幅最大，均為0.9%；天津環(huán)比下跌0.8%，跌幅靠前。中原研究院數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房網(wǎng)簽3660套，環(huán)比降29%、同比降34%；成交均價(jià)16888元/平方米，環(huán)比、同比分別降1%和2%，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)成交均大幅下滑，市場(chǎng)進(jìn)入階段性休整期。

二手房市場(chǎng)的積極信號(hào)更為突出。1月70城中有2個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)4個(gè)月全線下跌的態(tài)勢(shì)。其中徐州以0.4%領(lǐng)漲，湛江漲幅0.3%。不過跌幅方面，北海以1.2%領(lǐng)跌，南昌、秦皇島等多個(gè)城市跌幅達(dá)1%。

整體而言，1月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，已連續(xù)4個(gè)月維持該跌幅；同比下跌3.3%，跌幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大。分城市能級(jí)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.3%，上海止?jié)q持平，北京、廣州、深圳分別降0.3%、0.6%、0.4%；二線城市環(huán)比降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比降0.4%，降幅與上月持平。可見二線城市房?jī)r(jià)跌幅已率先收窄，顯示部分重點(diǎn)二線城市在深度調(diào)整后，性價(jià)比逐漸凸顯，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)更明朗。

二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也有邊際改善，1月環(huán)比下跌0.5%，跌幅較12月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；但同比仍跌6.2%，跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。各線城市同步趨穩(wěn)，一線城市二手房跌幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市跌幅也分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從成交情況看，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)仍在修復(fù)，二手房市場(chǎng)熱度相對(duì)較高。中指院數(shù)據(jù)顯示，1月北京、上海新房成交下行，但二手房成交同比增幅超20%；深圳二手房成交也保持同比、環(huán)比雙增。不過百?gòu)?qiáng)房企銷售壓力仍大，1月銷售總額1905.2億元，同比降18.9%；拿地總額僅579.9億元，同比大降52.1%。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月重點(diǎn)13城二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比漲16%、同比大漲33%，成交主力為低總價(jià)剛需房源，反映真實(shí)居住需求在釋放。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當(dāng)前二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“交易上升、掛牌下降”的健康態(tài)勢(shì)，一方面是各地整治市場(chǎng)環(huán)境的效果，另一方面是交易回升提振了業(yè)主信心，業(yè)主降價(jià)意愿降低。

對(duì)于后市，李宇嘉認(rèn)為2026年開年樓市的探底企穩(wěn)局面或延續(xù)到3-4月。節(jié)后開發(fā)商推盤積極性會(huì)上升，疊加就業(yè)、入學(xué)、結(jié)婚等需求釋放，交易回升有確定性，但市場(chǎng)真正夯實(shí)底部還需政策端在供需兩側(cè)精準(zhǔn)施策，同時(shí)經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)改善。中指研究院高級(jí)分析師孟新增則預(yù)計(jì)，2月受春節(jié)影響銷售節(jié)奏或放緩，但3月隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊項(xiàng)目入市、房企促銷蓄客，核心城市“小陽(yáng)春”行情值得期待。