出品/觀點網(wǎng)

撰文/馮彩云

在1月28日觀點指數(shù)研究院發(fā)布的《產(chǎn)品創(chuàng)新加速 | 2026年1月商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展報告》中，觀點指數(shù)發(fā)現(xiàn)，隨著消費需求不斷升級、市場競爭日益加劇，頭部企業(yè)正加快產(chǎn)品線創(chuàng)新與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的步伐。

報告期內(nèi)，新城控股推出“新悅匯”與“印巷”兩大創(chuàng)新商業(yè)產(chǎn)品線?！靶聬倕R”精準(zhǔn)鎖定年輕客群與時尚家庭，以“流動感+主題化”空間設(shè)計為核心，打造區(qū)域首店、快閃互動、親子森林等多元消費場景，增強項目的社交與打卡屬性；“印巷”采用開放式街區(qū)布局，融入城市文化符號，構(gòu)建具有地域特色的商業(yè)空間。據(jù)悉，兩大產(chǎn)品線首批項目已啟動選址，預(yù)計2026年起陸續(xù)落地，有望為新城控股注入新增長動力。

凱德集團也推出“來福士·界”和“凱德壹中心”兩大新品牌，覆蓋不同客群與場景?！皝砀Ｊ俊そ纭倍ㄎ怀鞘屑壘C合體，布局核心區(qū)域，面向中高收入、追求品質(zhì)生活的消費者，打造集購物、辦公、居住、娛樂于一體的高端地標(biāo)；“凱德壹中心”聚焦一二線成熟商業(yè)區(qū)，以3-5公里內(nèi)新中產(chǎn)與白領(lǐng)為核心客群，打造“生活第二客廳”，提供一站式消費與社交解決方案。

本土企業(yè)同樣加速升級。金鉑商業(yè)總部簽約廣州白云新城，計劃打造廣州首座高端商業(yè)項目，這是其首次進軍廣州高端商業(yè)市場。此次轉(zhuǎn)型既契合自身發(fā)展需求，也順應(yīng)白云新城區(qū)域發(fā)展趨勢。作為廣州重要城市副中心，白云新城近年發(fā)展迅速，商業(yè)需求增長，金鉑商業(yè)的入駐將完善區(qū)域商業(yè)配套，提升商業(yè)品質(zhì)。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理

新項目入市方面，年末迎來集中供應(yīng)。12月下旬，太古地產(chǎn)、印力集團、珠海萬達商管等企業(yè)在廣州、上海等18座城市有新項目開業(yè)。12月25日-31日為主要開業(yè)節(jié)點，共落地19個項目，12月26日達單日峰值，8個項目同步開業(yè)，占比32%，涵蓋上海新天地東臺里、北京灣里王府井Well Town等大體量項目。

商業(yè)項目選擇年末旺季開業(yè)，核心原因在于：一是圣誕、元旦雙節(jié)疊加的消費紅利，可快速實現(xiàn)客流與銷售“開門紅”；二是年末消費需求多元化，從日常零售到餐飲娛樂、體驗等，能為項目提供充足消費動能。

從運營商項目數(shù)量看，頭部企業(yè)集中度高。珠海萬達商管開出4個項目，除存量改造占比高外，還呈現(xiàn)市場下沉特點，項目均位于三四線城市；華潤萬象生活落地4個項目，布局優(yōu)勢在于業(yè)態(tài)多元化，包含合肥瑤海天地、蘇州萬象天地等綜合體，以及西安MIXC AIR二期這類小體量輕資產(chǎn)潮流商業(yè)，實現(xiàn)對不同城市、客群的覆蓋。

隨著消費升級，消費者需求從單一購物轉(zhuǎn)向多元體驗，文旅商融合成為提升核心競爭力的關(guān)鍵路徑，內(nèi)容供給更豐富。新城控股在鹽城落地首個樂園廣場——吾悅廣場悅動live潮趣樂園，標(biāo)志著“MALL+N”模式正式落地，由“吾悅廣場+潮趣樂園+悅瀆里市集+鹽瀆印巷金街”四大板塊構(gòu)成，實現(xiàn)商業(yè)、文旅、娛樂深度融合。該模式通過引入文旅業(yè)態(tài)延長消費者停留時間，提升客流量與銷售額，市集與金街布局則豐富業(yè)態(tài)層次，強化社交與體驗屬性。

特色街區(qū)文旅商融合也是重要方向。遠(yuǎn)洋建管中標(biāo)的慈溪長三角風(fēng)情街煙火集市項目，計劃通過“文化+體驗+商業(yè)”模式改造升級，植入當(dāng)?shù)匚幕?，打造煙火氣消費場景，引入多元業(yè)態(tài)，有望為特色街區(qū)改造提供可復(fù)制樣本。

招商策略呈現(xiàn)高端化與差異化并行特征。高端化方面，樣本項目引入高奢及輕奢重點品牌，形成集聚效應(yīng)，提升高端定位與影響力。北京三里屯太古里近期落地迪奧之家、蒂芙尼旗艦店、路易威登之家等8大高端門店，鞏固其高端消費市場領(lǐng)先地位。

差異化補位方面，中高端潮流與生活方式品牌同步發(fā)力，覆蓋不同消費層次需求。無錫恒隆廣場引入CASETiFY、Yoajung等潮流品牌，深圳萬象城落地老鋪黃金、元古茶鋪等兼具文化屬性與品質(zhì)感的生活類品牌，雖品牌不同，但均適配新中產(chǎn)對品質(zhì)生活的需求。

值得注意的是，樣本項目業(yè)態(tài)豐富與空間升級綁定更緊密，不少存量項目通過區(qū)域煥新實現(xiàn)品牌迭代。如杭州湖濱銀泰in77以D區(qū)煥新為契機，集中引入20+家新店，實現(xiàn)業(yè)態(tài)與空間體驗雙提升。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com