事件雙方各有說法。

1月22日，一篇名為《致新鴻基地產(chǎn)主席郭炳聯(lián)先生的公開信》（以下簡稱《公開信》）在社交平臺上傳播開來。

《公開信》的作者稱，自己在上海濱江凱旋門三期購置房產(chǎn)，因未能在合同約定時間內(nèi)支付剩余房款，被開發(fā)商要求解除購房合同，同時需賠償1200余萬元。

根據(jù)《公開信》內(nèi)容，2024年4月30日，作者簽訂購房合同并支付了30%的首付款。在簽約當天及之前，開發(fā)商指定的銀行曾3次書面確認其按揭資格，但在挑選合作銀行時，開發(fā)商未選擇具備大額按揭審批能力的銀行，致使作者無法在合同約定時間內(nèi)獲得足額按揭以支付剩余70%房款。

“不同銀行的貸款審批能力存在差異，選擇貸款銀行本應是我的自由。貴司指定能力不足的銀行為我辦理按揭，這是我逾期付款的根本原因。在發(fā)現(xiàn)貴司指定的銀行無法審批大額按揭后，我自行找到了2家中國國有銀行完成審批，可貴司卻拒絕配合銀行辦理放款手續(xù)，甚至將我告上法庭，要求解除購房合同并賠償1200余萬元巨款?！?/p>

當天下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系到購房者本人，他表示，分享這段購房經(jīng)歷，是希望市場能及時彌補相關(guān)購房漏洞。

據(jù)他介紹，此次購房是為了自住，并非賺取差價。但由于開發(fā)商堅持走法律程序，而自己已付出上百萬元資金成本，若按開發(fā)商起訴金額賠償，損失將超2000萬元。

濱江凱旋門位于浦東新區(qū)陸家嘴濱江板塊，是知名江景豪宅，由新鴻基地產(chǎn)投資開發(fā)。2024年4月18日，三期項目正式開盤，入市均價超17萬元/㎡，套均總價4000余萬元，最貴房源總價超1.1億元。

該項目入市后備受市場青睞，購房者參與搖號開盤的積分入圍線達113.04分，僅次于徐匯的云錦東方和前灘的百合園。對買家的要求，除需是上海名下無房的家庭單位外，還需有253個月社保記錄，即至少從2003年起連續(xù)繳納21年社保。

即便要求嚴苛，濱江凱旋門開盤當天212套房源仍全部售罄，在上海樓市引起轟動。

針對《公開信》內(nèi)容，一位接近新鴻基地產(chǎn)上海公司的內(nèi)部人士向每經(jīng)記者透露，公司前期已與該購房者進行多輪溝通，因購房者逾期一年多未支付房款，公司就購房糾紛向法院提起訴訟，“目前案件已庭審，正等待正式判決?！?/p>

濱江凱旋門項目公司上海新中楊房地產(chǎn)有限公司1月22日也發(fā)布聲明稱，上述《公開信》存在針對公司的虛假陳述與惡意詆毀內(nèi)容，與客觀事實嚴重不符。公司從未向任何購房者指定貸款銀行，文中所述購房人未能在合同約定期限內(nèi)獲批貸款，經(jīng)多家審批銀行確認，是其個人原因造成的。