為深入落實《長寧區(qū)住宅修繕行業(yè)“紅心向黨 匠心修繕”黨建領(lǐng)航行動實施方案》，圍繞“黨建強、治理精、家園美、居民悅”的目標，長寧房管持續(xù)推出修繕案例，展現(xiàn)黨建引領(lǐng)下的創(chuàng)新實踐與成果，以匠心助力城市更新，書寫“人民城市”的溫暖篇章。

長寧區(qū)住宅修繕精品城區(qū)建設(shè)項目

13 天山二村精品小區(qū)住宅修繕工程

工程概況

該項目覆蓋5個小區(qū)，總建筑面積9.3萬平方米，位于長寧核心區(qū)域。針對老齡化程度高、設(shè)施老舊、治理分散等問題，以“五心寧聚”黨建品牌為引領(lǐng)，打造全齡友好社區(qū)典范。

工作亮點

紅色引領(lǐng)多元共治：依托“紅色物業(yè)惠議廳”，建立居委會、業(yè)委會、物業(yè)、施工方、居民代表多方議事機制，形成“收集-協(xié)商-辦理-反饋”的閉環(huán)治理模式。

透明管理全程可溯：嚴格執(zhí)行材料“選樣-報審-檢測-公示”流程，設(shè)材料展示廳；推行“質(zhì)量驗收可視化”與“三色分級”響應(yīng)機制，保障施工質(zhì)量，落實居民訴求。

全齡適配功能升級：聚焦適老化改造、停車優(yōu)化、消防通道暢通等民生痛點，系統(tǒng)性提升居住安全與便利度，竣工后房屋滲漏解決率達100%，居民滿意度大幅提升。

14 五環(huán)大樓精品小區(qū)住宅修繕工程

工程概況

作為長寧區(qū)2023年重點高層住宅改造項目，五環(huán)大樓位于江蘇街道核心區(qū)，建筑面積約5.5萬平方米，2023年啟動、2024年竣工，全面解決外墻空鼓脫落、屋面滲漏、管線老化等問題，推動住區(qū)從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)型。

工作亮點

黨建引領(lǐng)民主協(xié)商：創(chuàng)新建立“南輝小區(qū)-五環(huán)大樓項目黨建聯(lián)建聯(lián)席會議”雙平臺，開展多輪居民征詢，精準對接房屋安全、停車管理等五大類訴求，凝聚共建合力。

立體監(jiān)督全程透明：構(gòu)建“專業(yè)監(jiān)理+財務(wù)監(jiān)理+居民監(jiān)督員+項目指揮部”四位一體監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，推行“四驗融合”與“居民開放日”，實現(xiàn)工程質(zhì)量、投資、民意的全覆蓋管理。

精細施工人文關(guān)懷：采用“三維協(xié)同、掛圖作戰(zhàn)”管理模式，優(yōu)化工序、嚴控節(jié)點；踐行“最小干擾”工作法，依托“三駕馬車”化解矛盾，傳遞更新溫度。

15 愛建小區(qū)精品小區(qū)住宅修繕工程

工程概況

愛建小區(qū)是2020年成片區(qū)改造示范項目，涵蓋安順路、虹橋路毗鄰小區(qū)，涉及23棟多層住宅，總建筑面積4.46萬平方米。以“安全、整潔、生態(tài)、共享”為目標，打破空間隔閡，實現(xiàn)片區(qū)居住品質(zhì)整體提升。

工作亮點

片區(qū)統(tǒng)籌資源共享：建立跨小區(qū)協(xié)調(diào)機制，統(tǒng)一技術(shù)標準與風貌，統(tǒng)籌施工資源與進度，實現(xiàn)多小區(qū)聯(lián)動更新、整體提質(zhì)。

生態(tài)賦能空間活化：在基礎(chǔ)修繕外，打造“愛建生態(tài)家園十景”，建設(shè)雨花園、綠長廊、透水鋪裝等海綿設(shè)施，增設(shè)充電樁、便民亭，實現(xiàn)“微更新+生態(tài)+”復(fù)合提升。

破壁聯(lián)心促進融合：打通愛建與虹橋小區(qū)封閉圍墻，打造花園式“同心圓”，縮短居民繞行距離近400米，推動相鄰社區(qū)物理與情感互聯(lián)。

16 新涇六村精品小區(qū)住宅修繕工程

工程概況

新涇六村是2016年舊住房綜合整治重點工程，涉及20棟住宅、建筑面積6.12萬平方米，2017年開工、2018年竣工，以“重構(gòu)宜居空間、賦能美好生活”為導(dǎo)向，實現(xiàn)小區(qū)全域煥新。

工作亮點

精準響應(yīng)溫情服務(wù)：建立“訴求響應(yīng)-協(xié)同處置-反饋閉環(huán)”機制，免費提供雨棚拆除、室內(nèi)修繕、管道疏通等便民服務(wù)，解決孤老群體生活難題。

系統(tǒng)施治全域提升：統(tǒng)籌推進架空線入地、雨水生態(tài)改造、道路綠化更新等工程，構(gòu)建“建筑-道路-綠化-休閑”立體空間體系，實現(xiàn)功能與風貌雙升級。

民主參與共建共治：在自行車棚改造中，推行“居民意見收集-設(shè)計優(yōu)化-方案公示”互動機制，將民意融入設(shè)計，營造共建共享治理新局面。

16 華院小區(qū)精品小區(qū)住宅修繕工程

工程概況

華東政法學(xué)院住宅小區(qū)（華院小區(qū)）始建于上世紀80年代，含11幢建筑（最高24層、最低1層），2018年列入長寧“精品小區(qū)”計劃，涵蓋屋面、外立面、公共部位、電氣設(shè)施、附屬設(shè)施及綠化景觀等全方位改造，是深度更新實踐。

工作亮點

黨建聯(lián)建與自治驅(qū)動雙輪協(xié)同：確立黨建聯(lián)建框架，發(fā)揮小區(qū)高校教授、法律專家聚集優(yōu)勢，引導(dǎo)居民深度參與，形成“專業(yè)指導(dǎo)+民主協(xié)商”自治模式，注入內(nèi)生動力。

全過程需求對接與民主協(xié)商：通過全覆蓋走訪、座談會、問卷等形式，收集有效意見超500條，建立“需求-項目-責任”清單轉(zhuǎn)化機制，確保改造直指居民“急難愁盼”。

文化傳承與生態(tài)優(yōu)先特色彰顯：將1985年“八角亭”改造為“緣圓園議事廳”，賦予民主議事、文化交流新功能；利用毗鄰蘇州河優(yōu)勢，引入濱水景觀，連接小區(qū)微生態(tài)與蘇州河大生態(tài)。

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