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撰文/高天

近日，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理股份有限公司（簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”）成功中標(biāo)杭州市臨平區(qū)地鐵9號(hào)線翁梅站綜合體項(xiàng)目西側(cè)部分，即原澤懷廣場(chǎng)。這一項(xiàng)目將成為珠海萬(wàn)達(dá)商管在杭州布局的第六座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，珠海萬(wàn)達(dá)商管將承租經(jīng)營(yíng)20年，預(yù)計(jì)2026年底正式開業(yè)。

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杭州迎來(lái)第六座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

根據(jù)項(xiàng)目公示信息，此次中標(biāo)項(xiàng)目涵蓋地上與地下商業(yè)建筑面積約8.14萬(wàn)平方米，地下車庫(kù)包含約380個(gè)車位，南側(cè)將配建約1萬(wàn)平方米的停車樓，另有地鐵商鋪面積約0.4萬(wàn)平方米。后續(xù)，珠海萬(wàn)達(dá)商管將全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備期的協(xié)助管理服務(wù)，包括建設(shè)咨詢、商業(yè)策劃咨詢、設(shè)計(jì)咨詢等；同時(shí)承擔(dān)籌備期及開業(yè)前期的招商咨詢、招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建、運(yùn)營(yíng)推廣及管理咨詢服務(wù)，以及正式運(yùn)營(yíng)后的招商管理、物業(yè)管理等工作。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年底開業(yè)，具體時(shí)間將由雙方協(xié)商確定。該項(xiàng)目開業(yè)后，將成為杭州第六座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。目前杭州已開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)包括拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、余杭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、富陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、未來(lái)科技城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和臨平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中除拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，其余均為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

值得一提的是，2024年開業(yè)的臨平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，由珠海萬(wàn)達(dá)商管接管原經(jīng)營(yíng)困難的萬(wàn)寶城項(xiàng)目后，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)煥新，獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，如今已成為臨平山北大型居住區(qū)的核心商業(yè)配套。此次同處臨平區(qū)、經(jīng)營(yíng)陷入困境的澤懷廣場(chǎng)交由珠海萬(wàn)達(dá)商管運(yùn)營(yíng)，有望借助其成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)重獲活力。

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澤懷廣場(chǎng)開啟新生篇章

澤懷廣場(chǎng)于2019年開業(yè)，商業(yè)體量約8萬(wàn)平方米，地上設(shè)有6層商業(yè)空間，地下兩層為停車場(chǎng)。項(xiàng)目位于臨平數(shù)智城核心區(qū)域，是地鐵9號(hào)線翁梅站的上蓋商業(yè)體。開業(yè)初期，因周邊商業(yè)成熟度較低，項(xiàng)目不僅招商情況良好，還維持了一段時(shí)間的市場(chǎng)熱度，永輝超市、海底撈、星巴克、麥當(dāng)勞等知名連鎖品牌均曾入駐。

然而，受疫情沖擊及周邊商業(yè)項(xiàng)目崛起的影響，澤懷廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)逐漸陷入困境。盡管推出了“停車前2小時(shí)免費(fèi)”等惠民措施，仍未能扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。2025年11月30日，項(xiàng)目業(yè)主方杭州品牌地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)有限公司與原運(yùn)營(yíng)方杭州迪鑫商業(yè)管理有限公司提前終止合作，商場(chǎng)于2025年12月31日停止?fàn)I業(yè)，尋求新的運(yùn)營(yíng)方。

隨著珠海萬(wàn)達(dá)商管中標(biāo)，澤懷廣場(chǎng)已進(jìn)入升級(jí)改造階段，預(yù)計(jì)2026年底以全新面貌亮相。此外，此次珠海萬(wàn)達(dá)商管接管的是翁梅綜合體西側(cè)項(xiàng)目，東側(cè)的綠地藝尚魔方（原時(shí)尚魔方中心）同樣面臨經(jīng)營(yíng)困難。該項(xiàng)目2014年建成后招商受阻，2017年由綠地接手并更名，2018年開業(yè)，但受澤懷廣場(chǎng)等周邊商業(yè)項(xiàng)目沖擊，經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)不佳。不過(guò)，招標(biāo)文件提及東側(cè)項(xiàng)目（地上6.81萬(wàn)平方米、地下2.67萬(wàn)平方米及南側(cè)3幢獨(dú)棟房屋約0.12萬(wàn)平方米）將作為二期，后續(xù)合作方式待協(xié)商，意味著東側(cè)項(xiàng)目也存在重啟可能。

寫在最后

珠海萬(wàn)達(dá)商管接管翁梅綜合體項(xiàng)目，對(duì)盤活存量商業(yè)資產(chǎn)、推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展具有積極意義，也是商業(yè)存量時(shí)代的典型案例。當(dāng)前城市商業(yè)已進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)階段，部分老舊商業(yè)項(xiàng)目因硬件設(shè)施落后、定位與市場(chǎng)需求錯(cuò)配、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)能力不足、業(yè)態(tài)老化、數(shù)字化程度低等問(wèn)題，在新興商業(yè)項(xiàng)目的沖擊下逐漸失去競(jìng)爭(zhēng)力，陷入經(jīng)營(yíng)困境。這不僅影響區(qū)域居民的消費(fèi)體驗(yàn)，也不利于城市商業(yè)生態(tài)的平衡，因此亟需專業(yè)商管公司介入提升。

近年來(lái)，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、龍湖等擁有成熟商業(yè)產(chǎn)品線和專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的企業(yè)，通過(guò)輕資產(chǎn)模式接管存量商業(yè)項(xiàng)目，憑借專業(yè)能力為城市更新和商業(yè)升級(jí)提供解決方案，成為推動(dòng)商業(yè)存量?jī)?yōu)化的重要力量。

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