2024年第一季度，隨著PSL的重啟、“金融十七條”的發(fā)布和8個(gè)城市1000億元貸款的試點(diǎn)實(shí)施，中國為住房租賃市場的發(fā)展提供了多渠道的有力支持。

各級政府加快行動(dòng)，在政策利好的推動(dòng)下，公布了2024年保租房籌集建設(shè)的目標(biāo)。

在這種背景下，當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)積極響應(yīng)。目前，品牌正在加快項(xiàng)目進(jìn)入市場。與此同時(shí)，一批新品牌也積極進(jìn)入租賃市場，共同推動(dòng)城市租賃住房供應(yīng)體系的完善。

從市場表現(xiàn)來看，第一季度個(gè)人住房價(jià)格下降，市場略有回升。但隨著春季租賃旺季的逐漸消退，3月份重點(diǎn)城市租金整體下降。主要是受各地大規(guī)模租賃住房入市影響，供應(yīng)增加，市場競爭加劇。

從公司的角度來看，TOP30企業(yè)的管理規(guī)模超過158萬，同比增長22.1%。從租賃住房開業(yè)項(xiàng)目的城市分布來看，除了北上廣深、杭州、南京、武漢、成都等熱點(diǎn)城市外，還包括許多省份的省級城市。

隨著城市化進(jìn)程的深入和人口流動(dòng)的加劇，核心城市的住房租賃市場仍有很大的發(fā)展空間和潛力。

根據(jù)克而瑞長租不完全統(tǒng)計(jì)，2024年一季度重點(diǎn)住房租賃政策共發(fā)布30條左右，與去年相比，第一季度金融稅收政策的比例有所增加。這主要是由于第一季度PSL重啟和“金融十七條”發(fā)布等金融支持力度的增加。這些政策的出臺為住房租賃市場提供了更加穩(wěn)定的金融環(huán)境，有助于促進(jìn)市場的健康發(fā)展。

央行于2024年初重啟PSL（Pledged Supplemental Lending抵押補(bǔ)充貸款)，新增投資3500億元。

根據(jù)央行的解釋，PSL的主要功能是支持重點(diǎn)社會經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和社會事業(yè)發(fā)展，為金融機(jī)構(gòu)提供長期大規(guī)模融資。抵押補(bǔ)充貸款以質(zhì)押方式發(fā)放，合格的抵押品包括高級債券資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)。

結(jié)合中國人民銀行行長潘功勝于金融街論壇的發(fā)言，他表示將“為保障性住房等‘三大項(xiàng)目’建設(shè)提供中長期低成本的資金支持?！睒I(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，PSL重啟將主要投資于保障性住房、城中村改造和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“三大項(xiàng)目”。

此外，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局于1月5日發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，從加強(qiáng)住房租賃貸款產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強(qiáng)和優(yōu)化住房租賃金融管理等方面出臺了17項(xiàng)措施，支持住房租賃市場發(fā)展。

《意見》提出的措施涵蓋了對經(jīng)濟(jì)適用租賃住房和社會租賃住房的全面支持，不僅進(jìn)一步優(yōu)化了我國現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用和經(jīng)濟(jì)適用租賃住房政策體系，也標(biāo)志著相關(guān)政策逐步向商業(yè)租賃住房領(lǐng)域邁出堅(jiān)實(shí)步伐，為建設(shè)更加完善和平衡的住房租賃市場提供了強(qiáng)有力的政策支持。

未來，租賃企業(yè)融資渠道將拓寬，成本下降，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性和企業(yè)投資運(yùn)營主動(dòng)性，提高穩(wěn)定發(fā)展能力。

由于住房租賃市場逐漸受到社會各界的廣泛關(guān)注，越來越多的企業(yè)開始涉足這一領(lǐng)域，促使市場參與者日益多樣化。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)、中介、酒店等品牌不斷增加，同時(shí)，一些金融機(jī)構(gòu)和投資機(jī)構(gòu)也看到了住房租賃市場的巨大潛力，紛紛加入這一領(lǐng)域，為市場提供了更多的資金來源和投資機(jī)會。

此外，隨著租賃住房建設(shè)的深入，來自世界各地的國有企業(yè)也在積極投資住房租賃市場的發(fā)展，從最初的市屬國有企業(yè)逐漸下沉到區(qū)屬國有企業(yè)。根據(jù)克而瑞長期租賃的不完全統(tǒng)計(jì)，目前各地有100多家國有企業(yè)進(jìn)入租賃跑道，其中80多家企業(yè)建立了自己的租賃品牌。

根據(jù)克而瑞長租發(fā)布的《中國住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜》，2024年第一季度，TOP30公司開業(yè)規(guī)模接近110萬家，比2023年第四季度增長3.97%，比上年增長3.97%。；與2023年第一季度的92.4萬間相比，比去年同期增長了18.06%。

在規(guī)模排名前30的企業(yè)中，有7家國家隊(duì)租賃企業(yè)屬于當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)平臺，其中包括部分項(xiàng)目交給第三方運(yùn)營。

從開業(yè)項(xiàng)目的城市布局來看，第一季度，租賃住房開業(yè)項(xiàng)目的城市布局趨于普遍，省會和環(huán)滬城市成為熱門選擇。從城市分布來看，除了北上廣深、杭州、南京、武漢、成都等熱點(diǎn)城市外，還包括長春、南寧、貴陽、鄭州、長沙等多個(gè)省份的省級城市。作為各自省份的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，這些城市對住房租賃市場的需求很高。

此外，大連作為東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，也表現(xiàn)出對住房租賃市場的強(qiáng)烈需求。同時(shí)，這些城市也肩負(fù)著建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的重任，促進(jìn)了其租賃住房供應(yīng)的快速增長，進(jìn)一步滿足了居民的住房需求。

第二，嘉興、蘇州等環(huán)滬城市，在開業(yè)項(xiàng)目中也占有重要地位。由于緊鄰上海，得益于上海的經(jīng)濟(jì)輻射和人才流動(dòng)，這兩個(gè)城市的租賃市場呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢。特別是蘇州，作為長三角地區(qū)的重要城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長為公寓租賃市場提供了廣闊的空間。伴隨著城市化進(jìn)程的深入和人口流動(dòng)的加劇，核心城市的住房租賃市場仍有很大的發(fā)展空間和潛力。

從市場租金表現(xiàn)來看，與去年第四季度相比，今年第一季度呈現(xiàn)小幅回升趨勢。根據(jù)克而瑞長期租賃監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2024年第一季度，全國55個(gè)城市的個(gè)人租金為33.29元/平方米。與上一季度相比，這一數(shù)字較上年同期上漲了0.6%，但與上年同期相比，租金水平上升了1.22%，顯示出整體市場的復(fù)蘇趨勢。

年后迎來春招，各地招聘市場整體比較火爆，這種現(xiàn)象也帶動(dòng)了租賃市場的活躍，促使租金上漲。

但是具體到單月，2024年3月，55個(gè)城市的個(gè)人住房價(jià)格上漲，房屋供應(yīng)環(huán)比增長10%以上，3月份同比下降0.7%，3月份的租金環(huán)比下降1.84%。

這主要是因?yàn)椋环矫娲汗?jié)過后，租房需求下降，進(jìn)入租賃市場淡季；另一方面，房地產(chǎn)市場活躍度下降；另一方面，一些賣房者選擇“從出售轉(zhuǎn)租”，市場上個(gè)人住房供應(yīng)增加。同時(shí)，租賃住房的集中供應(yīng)導(dǎo)致市場供應(yīng)的增加。隨著市場競爭的加劇，價(jià)格下降。

總的來說，在多方的積極推動(dòng)下，住房租賃市場呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢。當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)的深入?yún)⑴c，不僅為市場注入了新的活力，也無形中重塑了住房租賃的競爭格局。

社會各界高度重視如何有效支持剛性住房需求，妥善處理新市民、年輕人等群體的住房問題。

在政策支持和市場需求的推動(dòng)下，住房租賃行業(yè)正朝著更健康、更可持續(xù)的方向發(fā)展。相信在各方的共同努力下，行業(yè)將迎來更加繁榮美好的未來，為更多城市年輕人提供舒適、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，幫助城市可持續(xù)發(fā)展和社會穩(wěn)定。

本文來自微信微信官方賬號“丁祖昱評房市”（ID:dzypls），作者：編輯部，CRIC長租，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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