四月十六日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了一季度的各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。以下是逐一分析。

01

GDP超出預(yù)期

國家統(tǒng)計(jì)局披露：

初步計(jì)算，第一季度國民生產(chǎn)總值為296299億元。按照不變價(jià)格計(jì)算，同比增長5.3%，較去年第四季度增長1.6%。分行業(yè):第一產(chǎn)業(yè)增長11538億元，同比增長3.3%。；二是產(chǎn)業(yè)增長109846億元，增長6.0%；三是產(chǎn)業(yè)增長174915億元，增長5.0%。

本號(hào)解讀：

季度增速5.3%，超過市場預(yù)測0.3%％。 此前，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測，第一季度GDP平均增長率為5%。

關(guān)鍵問題來了，是什么促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)超預(yù)期增長？

從三大產(chǎn)業(yè)的角度來看：

二是產(chǎn)業(yè)(廣義產(chǎn)業(yè))增長帶動(dòng)效果顯著，增長6%。

具體來說，第一季度工業(yè)增長值同比增長6.1%。礦業(yè)增長率為1.6%，制造業(yè)增長率為6.7%，電力、熱力、燃?xì)夂退a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長率為6.9%?？梢钥闯?，制造業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇促進(jìn)了工業(yè)增長值的復(fù)蘇。

就產(chǎn)品而言，充電樁、3D打印設(shè)備、電子元件產(chǎn)量同比增長41.7%、40.6%、39.5%，可以稱之為爆炸式增長。這三種產(chǎn)品的增長主要是由于出口增長的推動(dòng)。根據(jù)海關(guān)總署的數(shù)據(jù)，第一季度，集成電路出口增長19.7%，通用機(jī)械設(shè)備出口增長15.5%，汽車零部件出口增長8.8%。

就三駕馬車的消費(fèi)、出口和投資而言，驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：

主要驅(qū)動(dòng)力是投資仰頭。

第一季度消費(fèi)方面，仍顯示疲軟，3月份同比僅增長3.1%，且自去年11月見頂以來，增速一路下滑。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

在出口方面，前兩個(gè)月表現(xiàn)良好，前兩個(gè)月中國出口，以人民幣計(jì)費(fèi)增長10.3%，以美元計(jì)費(fèi)增長7.1%。

但是三月份又出現(xiàn)了負(fù)增長。三月，以人民幣計(jì)費(fèi)出口下降3.8%，以美元計(jì)費(fèi)下降7.5%。

只有投資，數(shù)據(jù)還可以。第一季度，固定投資增速為4.5%，增速規(guī)模不高。但從趨勢可以看出，自去年10月持續(xù)下降的投資增速以來，一直在上升。4.5%的增速自去年5月以來創(chuàng)下新高。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

這樣就有了第一季度的超預(yù)期增長。

然而，在超出預(yù)期的增長下，隱患仍然存在，不確定性仍然存在。

主要體現(xiàn)在消費(fèi)疲軟、出口再次轉(zhuǎn)移、出口轉(zhuǎn)移帶來的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。3月份，規(guī)模以上產(chǎn)業(yè)增加值較上月下降0.08%。

02

出口仍然充滿不確定性

出口，在前兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)華麗數(shù)據(jù)后，三月份調(diào)轉(zhuǎn)。

在中國出口的前兩個(gè)月，人民幣計(jì)費(fèi)增加了10.3%，而美元計(jì)費(fèi)增加了7.1%。 三月份，以人民幣計(jì)費(fèi)出口下降3.8%，以美元計(jì)費(fèi)下降7.5%。

最終導(dǎo)致一季度出口，以人民幣計(jì)費(fèi)增長4.9%，以美元計(jì)費(fèi)僅增長1.5%。

就區(qū)域而言，東南亞聯(lián)盟是我國最大的出口區(qū)域，第一季度以美元計(jì)費(fèi)增長4.1%。第二個(gè)是歐盟，第一季度出口下降5.7%。第二個(gè)是美國，第一季度出口下降1.3%。第二個(gè)是中國香港，第一季度出口增長10.7%。第二個(gè)是拉丁美洲，第一季度出口增長9.3%；第二個(gè)是非洲，第一季度出口增長4.4%。

在不同地區(qū)，第一季度出口到越南的貨物增長最快，增長18.5%。第二，中國香港，增長10.7%。

大多數(shù)發(fā)達(dá)國家的出口都是負(fù)增長。荷蘭的出口下降了21.1%。對(duì)韓國的出口下降了9.3%，對(duì)澳大利亞的出口下降了8.9%，對(duì)日本、新加坡、德國、美國和英國的出口也下降了14.4%。菲律賓對(duì)發(fā)展中國家的出口也下降了。

繪圖：城市財(cái)經(jīng)；資料：海關(guān)總署

出口再次負(fù)增長是全球經(jīng)濟(jì)疲軟和地緣沖動(dòng)加劇的結(jié)果?；馃岬睦Ь?，俄烏戰(zhàn)爭的加劇，中東地區(qū)戰(zhàn)爭的加劇，都對(duì)各國的出口造成了負(fù)面影響。

出口面積相當(dāng)大。這與我們的工業(yè)發(fā)展、企業(yè)利潤、就業(yè)有關(guān)。

我國是制造業(yè)大國，我國以前的發(fā)展模式，主要依靠外貿(mào)驅(qū)動(dòng)。

如果出口強(qiáng)大，國內(nèi)工廠可以運(yùn)營，否則會(huì)面臨關(guān)閉的局面。同樣，如果出口強(qiáng)大，公司的利潤可以增加，企業(yè)可以擴(kuò)張，提供更多的就業(yè)。

此前，商務(wù)部披露了一項(xiàng)數(shù)據(jù)，外貿(mào)業(yè)推動(dòng)了1.8億人的就業(yè)。

現(xiàn)在出口再負(fù)增長，就業(yè)壓力增大，工廠利潤壓力增大，企業(yè)裁員壓力增大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性增大。

根據(jù)政府今年的工作報(bào)告，預(yù)計(jì)2024年GDP增長將達(dá)到5%左右。城市新增就業(yè)人數(shù)超過1200萬人。

這需要出口來提供自己的能力。

03

房地產(chǎn)仍在瘋狂調(diào)整

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示其仍在瘋狂調(diào)整。

國家統(tǒng)計(jì)局披露：

第一季度月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

這個(gè)數(shù)據(jù)，自2022年4月轉(zhuǎn)負(fù)以來，一直沒有回到正面，期間雖然有一段時(shí)間跌幅收窄，但也只是收窄而已，沒有改變投資下行的局面。

也就是說，房地產(chǎn)市場的征地、動(dòng)工主動(dòng)性持續(xù)下降了近兩年。

國家統(tǒng)計(jì)局披露：

新建商品房銷售面積22668萬平方米，比去年同期減少19.4%，其中住宅銷售面積減少23.4%。新建商品房銷售額為21355億元，減少27.6%，其中住宅銷售額減少30.7%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

我們的房地產(chǎn)在2023年已經(jīng)夠冷了。商品房銷售和銷售一路下降。

2022年， 在中國，商品房的銷售面積和銷售額已由“雙18”調(diào)整為“雙13”，即18億平方米的銷售面積和18萬億元的銷售額分別調(diào)整為13億平方米和13萬億元。2023 ，商品房銷售面積下降至11.17億平方米，銷售額下降至11.66萬億元，下降至“雙11”。

但是，從今年第一季度的表現(xiàn)來看，并不是最冷，只是更冷。因此，預(yù)計(jì)2024年商品房銷量可能會(huì)直接下降到“雙8”。

就大區(qū)而言，房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積、商品房銷售額全線下降。

房地產(chǎn)投資，東北領(lǐng)跌，第一季度下跌18.9%，其次是西部、中部和東部。

商品房銷售面積，中間領(lǐng)跌，第一季度下跌23.9%，其次是西部、東部、東北。

商品房銷售額，中間領(lǐng)跌，一季度下跌28.9%，其次是東部、西部、東北。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

房價(jià)，同樣不忍看。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)：

在70個(gè)城市中，最能反映市場現(xiàn)狀的二手房環(huán)比只有福州增長了0.1，其他都下降了。同比，也就是說，與去年同期的價(jià)格相比，70個(gè)城市全線下降。

所以，這個(gè)數(shù)字一直強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)整還沒有結(jié)束。

本號(hào)再次強(qiáng)調(diào)當(dāng)前買房賣房的觀點(diǎn)：

首先，站在高位的房地產(chǎn)投機(jī)者現(xiàn)在可以賣掉，不要拖延。他們拖得越多，損失就越大。已經(jīng)賺到甜頭的炒房者，應(yīng)該在太早的時(shí)候接受，否則，他們當(dāng)時(shí)靠運(yùn)氣賺的錢，將來會(huì)憑借自己的能力吐出來。

其次，對(duì)于只有一套房的中產(chǎn)階級(jí)來說，未來要做的就是盡一切可能減少剛度債務(wù)，收縮家庭債務(wù)表。

買房子時(shí)，沒有硬需求，也沒有急需，尤其是買房子需要加杠桿的群體，可以推遲。

對(duì)于需要自住、孩子上學(xué)、結(jié)婚的硬性需求，選擇一套好房子，如果收入可以承受，可以買，做好心理預(yù)期。

自然，再低迷的市場，需求總是存在的，只是多與少的不同。如今，不管是新房還是二手房，都進(jìn)入了買方市場。

假如真想買，自然也可以。歸根結(jié)底，在今天的市場上，對(duì)于購房者來說，有一個(gè)很大的優(yōu)勢，現(xiàn)在是你選擇商品，而不是商品。

但是要做好承受房價(jià)下跌的心理準(zhǔn)備，這是認(rèn)知。

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