據(jù)微信公眾號“蘭州發(fā)布”9月9日消息，甘肅省蘭州市出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及首付、契稅補貼、首付比例、貸款額度等17條措施，本措施自2023年9月11日起施行，有效期3年。

取消限售、限購，實施購房補貼

文件提出，支持居民家庭剛性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四區(qū)購買商品住房和存量住房自取得《不動產(chǎn)權證》登記記簿日期滿三年方可上市交易的限制措施；取消現(xiàn)行限購措施。

蘭州市還提出，支持新市民購房。凡有意愿繳存住房公積金的新市民，提供本人身份證即可辦理住房公積金繳存登記，正常繳存后與單位繳存職工享受同等權益。

新市民是指在城市穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工及其他外來務工人員、新就業(yè)大專院校學生等常住人口。

實施購房契稅補貼。自本措施施行之日起至2023年12月31日，購買新建商品住房并繳納購房契稅的，按照繳納契稅總額的50%給予補貼。

落實個人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在蘭州市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

蘭州市將推行房票安置制度。加快推動城市棚戶區(qū)改造和城市有機更新，控制安置房建設，鼓勵選擇貨幣補償和房票安置。被征收人持房票購買商品房，享受購房優(yōu)惠、稅收減免、金融貸款、子女入學等支持政策。

文件提出，開展房地產(chǎn)促銷活動。按照“政府支持、企業(yè)讓利、群眾受益”的原則，通過舉辦房交會、赴外地巡展等多種方式開展房屋促銷活動。支持單位和社會團體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，開展商品住房團購活動；鼓勵各縣區(qū)本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會公眾開展商品住房團購活動。

認房不認貸，可提取公積金付首付

文件顯示，蘭州市將優(yōu)化個人住房貸款政策。實施好差別化住房信貸政策，落實好新發(fā)放首套個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。全面落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在蘭州市范圍內(nèi)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

落實個人住房貸款首付比例政策。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

文件還提出，優(yōu)化調(diào)整個人住房公積金貸款政策。個人通過公積金貸款購買住房，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬元。對符合國家生育政策，生育兩孩或以上的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款最高額度可提高20%。全面拓展“沖還貸”線上渠道，優(yōu)化“公積金＋商業(yè)銀行”組合貸款。

支持提取住房公積金支付購房首付款。對于已簽訂新建商品住房認購協(xié)議并繳納了定金的購房人，可以提取本人及配偶公積金用于支付購房首付款。

全面推進二手房“帶押過戶”。支持已抵押貸款的房屋轉(zhuǎn)讓，權利人申請辦理已抵押的房屋轉(zhuǎn)移登記時，無需賣方辦理提前歸還貸款、注銷抵押登記等業(yè)務，只需買賣雙方及涉及的貸款銀行達成一致，簽訂“帶押過戶”協(xié)議，即可按程序完成所有權過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

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