當(dāng)中國(guó)的私募大佬們，還在辛勤的搶購(gòu)法拍房的時(shí)候。

它們的海外同行，已經(jīng)開(kāi)始改變一地的房產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)悉，2022年最賺錢(qián)對(duì)沖機(jī)構(gòu)Citidel（城堡投資）員工，正在顯著推高邁阿密的豪宅市場(chǎng)。

因?yàn)椤潜ね顿Y的老板格里芬（Kenneth C. Griffin），日前宣布回歸其家鄉(xiāng)，把城堡投資總部搬往邁阿密。

隨之而來(lái)的是，數(shù)以百計(jì)的城堡投資員工開(kāi)始搶購(gòu)邁阿密的高端住宅。

據(jù)說(shuō)，這批去年瓜分了幾十億獎(jiǎng)金的投研機(jī)構(gòu)從業(yè)人員，都瞄準(zhǔn)了200萬(wàn)美元以上單價(jià)的住宅。直接導(dǎo)致邁阿密的豪宅價(jià)格飛起。

而他們的老板格里芬，剛花了6億多美元，在邁阿密買(mǎi)了一塊地，接著又買(mǎi)了一棟寫(xiě)字樓······

真是財(cái)大而氣粗。

01 去年最賺錢(qián)機(jī)構(gòu)

此次攪活了美國(guó)一地房地產(chǎn)市場(chǎng)的城堡（Citadel），是美國(guó)舉足輕重的投資機(jī)構(gòu)。

它于1990年由格里芬創(chuàng)立。

格里芬是個(gè)數(shù)學(xué)和投資的雙料奇才，在中學(xué)時(shí)就開(kāi)始投資創(chuàng)業(yè)，他還曾是所在高中數(shù)學(xué)俱樂(lè)部的主席。

上個(gè)世紀(jì)80年代，格里芬在哈佛就讀經(jīng)濟(jì)學(xué)和政府管理時(shí)，開(kāi)始受托管理資金，并組建了一支小型對(duì)沖基金。

畢業(yè)后，格里芬迅速在投資界展露頭角，他同時(shí)進(jìn)軍兩個(gè)業(yè)務(wù)，對(duì)沖和做市商，都獲得豐厚成果。前者成為了去年最賺錢(qián)的對(duì)沖機(jī)構(gòu)，后者壟斷了大量的美股做市業(yè)務(wù)。

海外信息顯示，城堡投資2022年總計(jì)盈利160億美元，刷新了海外單個(gè)對(duì)沖機(jī)構(gòu)年度盈利的新高。

2022年底，格里芬的對(duì)沖基金客戶資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到了623億美元。

02 員工“安全”問(wèn)題突出

但這家美國(guó)最能賺錢(qián)的對(duì)沖機(jī)構(gòu)，近年卻深受員工安全的困擾，最終導(dǎo)致老板格里芬決心搬家。

Citadel的“發(fā)跡地點(diǎn)”是美國(guó)芝加哥，也是美國(guó)有名的“犯罪之都”，而且近年受美國(guó)大環(huán)境影響，安全問(wèn)題日益嚴(yán)重。

據(jù)說(shuō)，僅最近兩年，citidel的員工就先后遭遇街頭被突然刺傷，住宅附近出現(xiàn)槍擊事件。還有信息稱(chēng)，老板格里芬的私家車(chē)也差點(diǎn)被搶劫。

此外，Citidel在當(dāng)?shù)夭患训慕?jīng)濟(jì)條件里，仍然賺大錢(qián)、繳納的高額稅收，在當(dāng)?shù)厣鐣?huì)愈發(fā)“顯眼”。

公司發(fā)言人公開(kāi)表示：雖然Citadel員工在稅收方面為芝加哥所屬的伊利諾伊州做出重大貢獻(xiàn)，格里芬本人亦對(duì)當(dāng)?shù)赜袛?shù)億美元慈善捐款。但公司在不安全的城市中留住人才變得越來(lái)越困難。

03 搬往邁阿密

由于公司上下都對(duì)原來(lái)的總部所在地不滿意，格里芬最終決定在美國(guó)南部的邁阿密重新建立總部。

后者既是格里芬的家鄉(xiāng)，也是美國(guó)有名的養(yǎng)老圣地，同時(shí)也有低稅收的優(yōu)勢(shì)。

但這迅速攪活了當(dāng)?shù)氐母叨俗≌袌?chǎng)。

根據(jù)邁阿密當(dāng)?shù)叵ⅲ鹤詮腃itadel在2022年6月宣布將總部遷至邁阿密后，該投資機(jī)構(gòu)的員工熱衷于入場(chǎng)邁阿密的高端住宅。

最近的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，邁阿密的高端住宅市場(chǎng)的半數(shù)購(gòu)買(mǎi)者是該機(jī)構(gòu)的員工。

一些當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，最近成功協(xié)助一位Citadel員工購(gòu)買(mǎi)了一座價(jià)值500萬(wàn)美元的豪華住宅，該區(qū)域?qū)庫(kù)o宜人，街上偶爾還有孔雀出沒(méi)。

不過(guò)，也有消息說(shuō)，Citadel的許多員工更傾向于尋找價(jià)值約200萬(wàn)美元左右的住宅。

這也夠貴了！

04 “開(kāi)造”總部

財(cái)大氣粗的Citadel總部，則是另一種建設(shè)法則。

據(jù)悉，為了保證使用和安全，Citidel沒(méi)有考慮直接租用邁阿密的高端寫(xiě)字樓，而且決定

——直，接，建，樓！

有消息稱(chēng)，Citidel已經(jīng)相中了邁阿密的一處濱海，有沙灘的開(kāi)發(fā)用地。位于1201 Brickell Bay Drive，占地2.5英畝。

該塊土地在出售之前曾被規(guī)劃為一座互連的雙塔超高層的摩天大樓，包括660套超豪華住宅，以及一個(gè)帶有商店、餐廳和藝術(shù)畫(huà)廊的步行廣場(chǎng)。

該地塊在2022年4月被Citadel買(mǎi)下，價(jià)格高達(dá)3.63億美元。這塊土地的賣(mài)家是將近22年前以1550萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)得，轉(zhuǎn)手賣(mài)給格里芬之后，獲得了高達(dá)2300%的利潤(rùn)。

從實(shí)景圖可以看出，格里芬買(mǎi)下的土地身處海邊，未來(lái)辦公樓建成之后，該機(jī)構(gòu)員工可以下樓即享受“水清沙幼”的海景。

據(jù)美國(guó)房產(chǎn)信息網(wǎng)站，Citadel另以2.685億美元的價(jià)格收購(gòu)了位于邁阿密1221 Brickell Avenue對(duì)面的一座28層辦公樓。據(jù)悉，Citadel員工可能在新辦公樓落成之前，在上述“現(xiàn)成”的辦公樓“過(guò)渡”。

05 格里芬的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”愛(ài)好

不要以為，格里芬只是為工作買(mǎi)樓。事實(shí)上，錢(qián)多的他一直是個(gè)瘋狂的豪宅買(mǎi)家。

2012年底：格里芬在佛羅里達(dá)州的棕櫚灘以1.3億美元購(gòu)得6.5英畝土地上的四個(gè)房產(chǎn)，位于花開(kāi)路（Blossom Way）。

2015年7月：格里芬在棕櫚灘以1520萬(wàn)美元購(gòu)得了房產(chǎn)，占地1.45英畝，也位于花開(kāi)路。

2015年9月：格里芬以6000萬(wàn)美元購(gòu)得邁阿密海灘的的兩套公寓，總面積1.25萬(wàn)平方英尺（折合1161平方米）。

2017年1月：在棕櫚灘，他以8500萬(wàn)美元購(gòu)得位于南海洋大道1290號(hào)的4.18英畝的海濱莊園。

2017年1月：（如上圖）格里芬以1.22億美元購(gòu)得倫敦市中心的一座歷史悠久的莊園，距離白金漢宮僅有半英里路程。該莊園曾是戴高樂(lè)的戰(zhàn)時(shí)住所，亦曾是三位英國(guó)前首相的寓所。

2017年11月：他以5850萬(wàn)美元購(gòu)得芝加哥一棟建筑的頂樓四層，打破芝加哥地區(qū)最房產(chǎn)銷(xiāo)售最高紀(jì)錄。

2018年5月：格里芬以2030萬(wàn)美元購(gòu)得邁阿密棕櫚灘花開(kāi)路的莊園，占地2英畝。

2019年1月：（如上圖）格里芬以創(chuàng)紀(jì)錄的2.38億美元購(gòu)得紐約曼哈頓中央公園旁的一座巨大頂層公寓，總面積為2.3萬(wàn)平方英尺（折合2137平方米）。該公寓橫跨所在塔樓的第50至53層，可以眺望紐約中央公園美景，配套設(shè)施包括私人餐廳、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、果汁吧、圖書(shū)館、籃球場(chǎng)、模擬高爾夫球場(chǎng)和兒童游戲區(qū)。

2019年8月：格里芬以9910萬(wàn)美元購(gòu)得了邁阿密棕櫚灘花開(kāi)路的一座占地3.6英畝的海濱莊園，占地面積為1.85萬(wàn)平方英尺（折合1718平方米）。

2020年3月：格里芬購(gòu)得了紐約南安普敦一處海邊房產(chǎn)，售價(jià)8400萬(wàn)美元。

2020年8月：格里芬以3700萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)得位于邁阿密海灘星島（Star Island）的一塊空地。

06 收藏狂人

此外，格里芬還是收藏大家，消費(fèi)大家，據(jù)說(shuō)他有28億美元的古董和名畫(huà)藏品。

他尤其喜歡現(xiàn)代風(fēng)格作品。

2016年，他以超過(guò)5億美元的價(jià)格(約合當(dāng)時(shí)32.6億元人民幣)買(mǎi)下了兩件現(xiàn)代藝術(shù)名家作品：德庫(kù)寧的名畫(huà)《交換》(Interchange) 下圖以及杰克遜·波洛克的《第17A號(hào)》(Number 17A)

按照格里芬現(xiàn)在這種風(fēng)格，或許很快邁阿密當(dāng)?shù)氐陌脖Ｊ袌?chǎng)也會(huì)緊俏起來(lái)。

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