南國置業(yè)(002305)于8月30日晚發(fā)布了2023年半年度業(yè)績公告，公告顯示，上半年南國置業(yè)實現(xiàn)營收4.44億元，同比下降72.20%，歸母凈利潤-6.78億元，同比下降84.79%。另外，上半年南國置業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流超過4億元，同比增長超過20億元。

高級考試之路

2023年中年半，一方面，在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了多輪有利政策持續(xù)努力的預(yù)期修復(fù)。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)不斷大浪淘沙，退市爆雷成為資本市場持續(xù)熱門話題。在有利政策加持和行業(yè)加速洗牌的比賽中，上市房地產(chǎn)企業(yè)為了贏得后半段比賽的決賽圈，展示了自己的能力。

近年來，南國地產(chǎn)作為央企控股的上市商業(yè)地產(chǎn)公司，依托中國電力建設(shè)地產(chǎn)的發(fā)展優(yōu)勢，從武漢出發(fā)，位于全國，完成了從武漢到全國的商業(yè)布局。經(jīng)過20多年的深耕細(xì)作，制定了以商業(yè)經(jīng)營為重點的戰(zhàn)略升級，加快向成為“國內(nèi)領(lǐng)先的綜合性資產(chǎn)經(jīng)營者”的轉(zhuǎn)變。當(dāng)前，南國置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)板塊，構(gòu)成了泛悅系列商業(yè)地圖，打造了泛悅Mallll。、四大標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線：泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝。城市運營板塊，業(yè)務(wù)涵蓋工業(yè)園區(qū)、酒店、寫字樓、文化產(chǎn)業(yè)、長租公寓五大業(yè)態(tài)。已逐步成長為電力建設(shè)集團(tuán)企業(yè)經(jīng)營資產(chǎn)資本增值平臺和電力建設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)城市經(jīng)營業(yè)務(wù)的主要承載平臺。

上半年，南國置業(yè)更是在行業(yè)僵持中一步步走向進(jìn)步。第一，積極貫徹“房住不炒”的理念，迅速布局長租公寓市場。4月份，天和九璽府在成都隆重開業(yè)，這是南國第一個長期租賃公寓項目。公開數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)期間95%以上的驚艷租賃率吸引了市場各方的關(guān)注。另一方面，南國置業(yè)作為電力建設(shè)集團(tuán)“水、能、砂、城、數(shù)”戰(zhàn)略中“城”的重要運營角色，與其“資產(chǎn)運營服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位高度契合；另一方面，是南國置業(yè)在“產(chǎn)業(yè)運營”跑道上實施的重要一步。

5月，為了增加土地儲備，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力，南國置業(yè)公告控股子公司重慶康田悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.37億元的成交價獲得位于高新區(qū)西永集團(tuán)L63-3/07地塊項目的國有建設(shè)用地使用權(quán)。南國房地產(chǎn)工作人員說:“因為我們也開發(fā)了旁邊的區(qū)域，如果你贏了這塊地，你可以和以前的開發(fā)地產(chǎn)生一個完整的區(qū)域。此外，你可以更好地了解周圍的商業(yè)環(huán)境和行政資源，并在該地區(qū)進(jìn)行深度培育?！迸c2019年相比，南國置業(yè)的征地成本只是略有上升。

在上半年的土地市場上，少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊的超高人氣難以掩蓋整體市場的低迷和交易規(guī)模明顯減少的嚴(yán)峻現(xiàn)狀。即使在很多熱點核心城市，土地交易規(guī)模也不到去年同期的60%，而熱點城市的土地拍賣、實力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)和國有央企則是主力。值得注意的是，上半年22個城市的征地公司仍然以中央國有企業(yè)為主，部分城市的民營企業(yè)征地比例有所提高。根據(jù)中指監(jiān)測，上半年22個城市交易的居住用地中，中央國有企業(yè)征地比例為58%，明顯高于2022年，其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍以中央國有企業(yè)為征地主力軍；而杭州、成都、寧波的民營企業(yè)征地比例有所提高。

隨著市場的不斷優(yōu)化，南方房地產(chǎn)仍然呈現(xiàn)出積極的發(fā)現(xiàn)趨勢。一方面得益于其背靠央企建立的長期穩(wěn)定發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面也體現(xiàn)了其運營能力帶來的可持續(xù)運營能力。

珠聯(lián)璧合開創(chuàng)新局面

南國置業(yè)在積極壯大自身能量的同時，也適當(dāng)尋找外部新元素的引入。8月10日，南方地產(chǎn)與大洋晶典商業(yè)集團(tuán)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就商業(yè)運營、信息化建設(shè)、業(yè)務(wù)拓展等方面進(jìn)行了深入交流。，未來將充分發(fā)揮各自的資源優(yōu)勢，共同推動商圈升級，煥發(fā)城市面貌。據(jù)悉，此次戰(zhàn)略合作重點圍繞泛悅南中心項目，旨在通過優(yōu)勢互補，讓泛悅南中心成為漢口地區(qū)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿商業(yè)項目。

大洋晶典成立于2002年。

集團(tuán)是中國領(lǐng)先的時尚商業(yè)運營商。目前已進(jìn)入9個城市，設(shè)立14家門店，總營業(yè)面積70萬平方米。作為國內(nèi)知名的商業(yè)集團(tuán)，一直致力于滿足消費者對美好生活的需求，為用戶提供健康安全的產(chǎn)品和方便舒適的服務(wù)體驗，這與南方地產(chǎn)“建設(shè)精彩城市生活”的戰(zhàn)略使命不謀而合。

泛悅·南國中心作為南國置業(yè)與大洋晶典集團(tuán)的首個合作項目，位置極佳，消費潛力巨大?；谑袌鰬T例、品牌實力、商業(yè)區(qū)能源水平、未來前景等。，這個項目的商業(yè)定位不會低，創(chuàng)新的商業(yè)內(nèi)容也不會少；此外，大洋晶典作為一種具有零售品類運營經(jīng)驗和資源的新引擎，可能會構(gòu)建一個全新的熱門區(qū)域，吸引新的強(qiáng)大品牌，從而實現(xiàn)「1 1＞2」聯(lián)動效應(yīng)。據(jù)悉，泛悅·南國中心項目的招商落位已經(jīng)100%完成。在雙方優(yōu)質(zhì)資源的加持下，很有可能成為南國房地產(chǎn)商業(yè)運營的下一部驚艷作品，南國房地產(chǎn)有望開拓商圈商業(yè)新格局。

南國置業(yè)以“建設(shè)精彩城市生活”為使命，將繼續(xù)為用戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量和消費場景體驗，充分發(fā)揮企業(yè)運營優(yōu)勢，以城市聚力、韌性成長，延續(xù)精彩的“城市”。

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