近日，山東省東阿縣人民法院審結(jié)一起全縣知名企業(yè)間的房屋租賃合同糾紛，并妥善化解當(dāng)事人雙方多年的積怨，切實(shí)減少了社會(huì)的不穩(wěn)定因素，從而實(shí)現(xiàn)了政治效果、法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。

對(duì)此，東阿縣委書記祁學(xué)蘭作出批示：“縣法院充分發(fā)揮訴中調(diào)解釋法明理作用，成功化解糾紛積案，做法值得肯定！要聚焦群眾急難愁盼，充分發(fā)揮司法職能，提升調(diào)解化解糾紛能力，為我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展提供有力的司法保障?！?/p>

梳理案情，找準(zhǔn)癥結(jié)

2012年，百團(tuán)公司和華聯(lián)公司的實(shí)際控制人付某某，為做大做強(qiáng)企業(yè)，欲將所經(jīng)營的商場(chǎng)搬遷至剛成立的紫金城商業(yè)區(qū)。雙方經(jīng)協(xié)商，簽訂了為期13年的房屋租賃合同。2017年7月，因經(jīng)營不善，華聯(lián)公司樂購商廈閉店。雙方因房屋租賃履行問題，先后多次提起訴訟，訴訟地位亦多次轉(zhuǎn)換。

2022年2月24日，紫金城公司作為原告，又對(duì)百團(tuán)公司和華聯(lián)公司提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)案涉房屋內(nèi)的電梯為紫金城公司所有，要求百團(tuán)公司和華聯(lián)公司賠償違約金，以及給紫金城公司造成的房屋租金損失360萬元，并申請(qǐng)了訴前財(cái)產(chǎn)保全。

高度重視，深入研判

由于此案涉及原被告均是東阿本地知名企業(yè)，且雙方糾紛長達(dá)六年。東阿法院認(rèn)識(shí)到妥善處理此案，對(duì)減輕企業(yè)訴累，促進(jìn)企業(yè)正常經(jīng)營，優(yōu)化全縣營商環(huán)境具有極大的促進(jìn)作用。為此，該院黨組書記、院長隋得民高度重視此案，積極安排部署，第一時(shí)間組織民事審判庭業(yè)務(wù)骨干對(duì)案件進(jìn)行研討。

研討中，該院對(duì)案件基本情況、法律適用、事實(shí)認(rèn)定等方面存在的難點(diǎn)及爭議點(diǎn)，進(jìn)行認(rèn)真研判，分析發(fā)現(xiàn)除法律層面矛盾外，雙方更深層次矛盾在于長期訴訟而產(chǎn)生的積怨，要想徹底化解糾紛，必須從情理和法理兩方面入手，制定詳細(xì)可行的糾紛化解方案，確保糾紛妥善解決。

釋法說理，明晰責(zé)任

此案交由該院民事審判庭庭長王茂群聯(lián)合兩名民事法官組成的審判團(tuán)隊(duì)進(jìn)行審理。案件訴訟過程中，原被告互不相讓，被告更是因?qū)υV訟保全措施不滿，而產(chǎn)生強(qiáng)烈的抵觸情緒，對(duì)主審法官和法院均申請(qǐng)回避，也曾向中院申請(qǐng)?zhí)峒?jí)審理。

訴訟中，針對(duì)原告申請(qǐng)鑒定的問題，被告曾嘗試采取舉報(bào)、上訪、信訪等多種方式，向辦案人員施壓，試圖阻止司法鑒定的正常進(jìn)行，讓案件向?qū)ψ约河欣姆较虬l(fā)展。面對(duì)層層阻礙，審判團(tuán)隊(duì)對(duì)案情進(jìn)行仔細(xì)的分析，針對(duì)被告的做法，義正言辭地指出其不正當(dāng)性，并強(qiáng)調(diào)拖延案件審理進(jìn)度，對(duì)保障被告自身利益并無益處。

同時(shí)，審判團(tuán)隊(duì)通過被告律師多次就案件事實(shí)、雙方的責(zé)任義務(wù)、解決問題的方式方法，與被告進(jìn)行了耐心的溝通交流，終于使被告認(rèn)識(shí)到三方共同努力、快速有效化解糾紛，才是對(duì)雙方最有利的解決途徑。

精準(zhǔn)判決，化解糾紛

面對(duì)案件審理過程中的重重困難，該案審判團(tuán)隊(duì)頂住壓力，堅(jiān)持辦案初心，堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，考量各種因素，大膽適用公平原則、誠實(shí)信用原則，精準(zhǔn)把控自由裁量權(quán)尺度，經(jīng)合議庭、專業(yè)法官會(huì)議、審委會(huì)討論，最終依法作出判決：將案涉電梯歸紫金城公司所有，百團(tuán)公司、華聯(lián)公司向紫金城公司支付電梯損失10萬元。

判決發(fā)送后，當(dāng)事人雙方均服判息訴。百團(tuán)公司、華聯(lián)公司主動(dòng)要求履行電梯過戶、支付賠償金等生效判決確定的義務(wù)，并提出了和解協(xié)議。鑒于當(dāng)時(shí)新冠疫情肆虐、工作無法正常開展，該院領(lǐng)導(dǎo)高度重視，為切實(shí)解決群眾急難愁盼問題，主動(dòng)回應(yīng)當(dāng)事人的司法需求，迅速作出指示，解封賬戶，過付案涉款項(xiàng)，恢復(fù)企業(yè)正常經(jīng)營。

“充分發(fā)揮訴中調(diào)解釋法明理的作用，徹底化解雙方企業(yè)長達(dá)六年的訴訟糾紛，對(duì)同類企業(yè)間民商事糾紛的化解，具有借鑒意義，也為東阿法院更好地服務(wù)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化縣域營商環(huán)境，提供了良好的范本 ?！彼宓妹裆钣懈杏|地說。

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