財(cái)聯(lián)社3月20日訊（記者 李潔）受房地產(chǎn)行業(yè)低迷影響，2022年物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨著一定壓力。

3月20日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)。年報(bào)顯示，2022年融創(chuàng)服務(wù)收入約為71.26 億元，毛利約為16.04億元。

融創(chuàng)服務(wù)方面表示，受關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)回款的影響，融創(chuàng)服務(wù)對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值撥備增加，若剔除應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以及其他非經(jīng)營(yíng)性攤銷(xiāo)等因素，公司歸母核心凈利潤(rùn)約7.6億元。

融創(chuàng)服務(wù)收入以及毛利的減少主要由于非業(yè)主增值服務(wù)收入的減少，剔除該部分影響，年內(nèi)融創(chuàng)服務(wù)的毛利與2021年基本持平。

財(cái)報(bào)顯示，物業(yè)管理服務(wù)是融創(chuàng)服務(wù)的核心業(yè)務(wù)，2022年該收入處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2022年融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入約53.65億元，同比增加約18.2%，占總收入的75.3%；非業(yè)主增值服務(wù)收入為10.52億元，同比下降60%，占總收入的14.7%。

“隨著非業(yè)主增值服務(wù)收入貢獻(xiàn)下降，關(guān)聯(lián)方交付規(guī)模占比下降，尤其是2022年較為充分計(jì)提減值，融創(chuàng)服務(wù)的應(yīng)收壓力整體將有所緩解。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

“受房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化的直接影響，本集團(tuán)對(duì)關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收款項(xiàng)回款速度減緩。”融創(chuàng)服務(wù)方面表示，基于應(yīng)收賬款的回收情況，公司對(duì)關(guān)聯(lián)方非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行取舍，2022年下半年地產(chǎn)行業(yè)的影響顯著減弱。

據(jù)悉，相較2022年上半年，下半年融創(chuàng)服務(wù)的關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)原值減少，關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金流的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，2022年年底可用現(xiàn)金充裕，余額達(dá)47.1億。

年報(bào)顯示，截至2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)的流動(dòng)資產(chǎn)淨(jìng)值約46.3億元，流動(dòng)比率約為2.0倍。

業(yè)內(nèi)人士表示，計(jì)提減值、利空出盡后，2022年下半年融創(chuàng)服務(wù)總體經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)從階段性承壓到企穩(wěn)向好，預(yù)計(jì)2023年將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中向好發(fā)展。

事實(shí)上，2022年融創(chuàng)服務(wù)的業(yè)務(wù)還在繼續(xù)擴(kuò)張，在管建筑面積也在持續(xù)增加。

截至2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)合約建筑面積約為3.93億平方米，同比增長(zhǎng)10%；在管建筑面積約2.44億平方米，較2021年12月31日的約2.15億平方米增長(zhǎng)約13.4%，其中來(lái)自第三方的在管面積占比約為37%。

“2022年，融創(chuàng)服務(wù)市拓總量基本保持穩(wěn)定，簽約項(xiàng)目的單年合同額達(dá)10.8億；核心城市更聚焦，持續(xù)深耕上海、杭州、北京、西安、重慶、天津等一二線戰(zhàn)略重點(diǎn)城市；獲取的多個(gè)外拓項(xiàng)目單年合同額超千萬(wàn)，占比約32%?！比趧?chuàng)服務(wù)方面稱(chēng)。

值得關(guān)注的是，2022年，融創(chuàng)服務(wù)宣派末期股息每股0.137元，合計(jì)約4.19億元，按歸屬于公司擁有人的核心凈利潤(rùn)計(jì)算，分紅比例約為55%。