來源丨葉檀財經（ID：tancaijing）
作者丨檀扒爺

9月7日，大河報消息，鄭州近日印發(fā)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》的通知指出：

10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質性復工。

這個，恐怕是鄭州當地大量爛尾樓業(yè)主在近半年來，聽到的最好的消息了。

    30天見分曉，“爛尾樓第一城”要如何提高資金監(jiān)管質量？

在爛尾樓問題曝光之前，鄭州這幾年最出名的事情，可能就是去年7月的大暴雨，結果今年不是銀行就是樓盤，今天又出了個游泳館安全問題，真的是平時默默無聞，上了熱搜的卻都不是好事。

鳳凰網房產8月9日的報道中提到，根據克而瑞的數據，鄭州的爛尾樓有271萬平米，高達25249套，是去年成交量的29%，快三分之一，那冰凍三尺絕非一日之寒，很明顯鄭州爛尾樓是個“歷史悠久”的問題。

這次大面積曝光，主要還是因為永威金橋西塘樓盤的發(fā)酵，這個之前我們有寫過，河南最高學歷樓盤，業(yè)主中起碼有670個海內外碩博，以及246人正在享受鄭州的人才補貼，是個名副其實的“人才窩”。

爛尾摧毀了他們對鄭州生活的幻想，而且這樓盤還不便宜，當時均價快1.8萬，高于高新區(qū)平均水平，爛尾后轉手無望，地方解決不了問題那他們的損失就是實實在在的。

除此之外，還有像亮亮麗君夫妻在剛買房和得知爛尾后的變化，讓人印象非常深刻，之前是神采飛揚，眼里充滿了光亮，之后，眼里的光，已經不見了，同時他們的肩上還扛著102萬房貸。

然而很明顯，鄭州面臨的問題樓盤遠不止這兩個，因此8月8日鄭州印發(fā)《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》表示要由政府牽頭設立100億紓困基金時，也有聲音提出，這錢夠不夠？

前段時間有相關問題樓盤的業(yè)主和我們聯(lián)系過，指出雖然答應解決爛尾問題了，但是他們之后自己去相關項目工地查看時，發(fā)現(xiàn)根本沒有動工的跡象，這點讓他們非常焦慮，害怕最后不了了之。這一點，從剛發(fā)布的《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》來看，可以說實錘了，的確是有樓盤并沒有復工。

《方案》中提到問題房企需要通過“處置未開發(fā)土地、在建項目和資產、公司股權等方式，多渠道籌集資金”等方式自救，歸還挪用資金，回歸業(yè)主，也提到政府要全力紓困，要動員問題企業(yè)梳理優(yōu)質資產，和紓困基金以及并購銀行做好對接。

當然，這些都是解決爛攤子的方式，我們都知道爛尾樓的出現(xiàn)，本質問題上，其實是相關資金監(jiān)管上出了問題，這一點《方案》中也有提及，會讓各級組織審計、財政等部門對問題樓盤原有預售資金的使用進行專項審計，看看是否有資金抽逃挪用等情況，有問題的會嚴肅追究責任，還有不配合爛尾樓復工的房企，稅務部門要進行偷稅漏稅的核查。

9月6日時，鄭州召開強力攻堅“保交樓”專項行動動員會，市長何雄表示要保交樓，保民生，要“一樓一策一專班一銀行”，配合第二天的《方案》內容，陣仗相當大，希望這回能夠有所成效，不管是鄭州本地人還是向往在那里生活的外地人，都受不了更多的損害了。

此外，雖然解決方案很重要，不過對待爛尾樓問題，預防恐怕比善后更重要，這意味著前期對預售資金的監(jiān)管，還需大大加強。

    各市政策頻出，河南樓市的金九銀十還會來嗎？

回看一下近期樓市新聞就可以發(fā)現(xiàn)，不止鄭州，整個河南都在密集發(fā)布政策。

9月1日，羅山縣發(fā)布樓市新政，鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進城購房。

同樣9月1日，包括鄭州、洛陽、開封、平頂山、漯河等9個城市在內的鄭州都市圈，正式實現(xiàn)公積金互認互貸。

9月6日，周口發(fā)布《進一步保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，涉及預售資金監(jiān)管、購房補貼等多方面內容，在購房方面，如果已經購買了一套住房且結清貸款的，第二套依舊可以按首套的首付比例來。

再加上鄭州發(fā)布的新政，可以看到，整個河南正在從不同的地區(qū)和層面，密集發(fā)布樓市政策，從時間上來看，應該是想在金九銀十掙扎一下。

根據樂居買房消息，8月鄭州的新房成交量是7238套，環(huán)比7月大降33.81%，不過同比卻還算好，僅下跌4%，銷量排前三的是中牟縣、新鄭市和金水區(qū)。

這樣來看，環(huán)比大跌的原因除了7月本身依舊包含了部分前幾月積累的需求外，很重要的一點，就是爛尾樓發(fā)酵引發(fā)的后續(xù)。

二手房方面，鄭州的成交量明顯回暖，環(huán)比微漲，同比漲幅達148.7%，賣得最好的是金水區(qū)，占了五分之一的量。

形勢看著還行，那這次“大干30天”方案的成敗就更加重要了，做得好，購房者信心回歸，爛尾樓影響減弱，搭配傳統(tǒng)的金九銀十和優(yōu)惠措施，還有搞頭，但如果效果不行的話，那只能呵呵了。

以上，鄭州這次決戰(zhàn)爛尾樓，可謂聲勢浩大，雖然其實全國各地都有爛尾樓現(xiàn)象，但由于之前的問題發(fā)酵，鄭州儼然已經成了國內爛尾樓問題的一個典型案例，關注度極高，鄭州做得好那真就一舉翻身了，可以成為爛尾樓問題的一個好的解決方案，幫助全國范圍內對付爛尾樓問題。

任務艱巨，鄭州加油吧！

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