來(lái)源丨商業(yè)地產(chǎn)與電商（微信ID：smartplaza）

作者丨明哥

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2019年是萬(wàn)達(dá)最后一次對(duì)外公布萬(wàn)達(dá)年會(huì)報(bào)告，那么2020年萬(wàn)達(dá)年會(huì)上王健林對(duì)商業(yè)地產(chǎn)說(shuō)了什么，有什么啟示？綜合幾位同行的反饋，整理一二。

1、2020年業(yè)績(jī)

在抗疫形勢(shì)極其嚴(yán)峻的情況下，2020年按計(jì)劃開(kāi)業(yè)45個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全國(guó)在營(yíng)368個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2020年租賃總收入約370億元。

2、租金減免

全國(guó)首個(gè)推出租金免緩政策，免掉商戶(hù)40天租金43.3億元，緩交兩月租金超過(guò)60億元。商管公司主要收入來(lái)源是租金，免除商戶(hù)租金，但銀行利息、水、電等剛性支出商管公司仍要支付。

3、如以可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)計(jì)算，2020年第四季度客流已接近恢復(fù)至2019年同期，銷(xiāo)售收入比2019年同期增長(zhǎng)7.7%，高于全國(guó)行業(yè)平均水平。

4、徹底輕資產(chǎn)化

已開(kāi)業(yè)368個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中輕資產(chǎn)79個(gè)；在建142個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中輕資產(chǎn)114個(gè)，在建輕資產(chǎn)比例超過(guò)80%；從2021年起不再新投資持有型物業(yè)廣場(chǎng)，全部實(shí)行輕資產(chǎn)化。

5、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)

2021年以后開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)零售業(yè)態(tài)比重不超過(guò)20%，大幅增加文化、體育、旅游等新型體驗(yàn)消費(fèi)業(yè)態(tài)。第一、二代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是購(gòu)物中心，第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是商業(yè)中心，第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是生活中心?，F(xiàn)在的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已不能用商業(yè)中心來(lái)衡量，因?yàn)槠渲杏畜w育、樂(lè)園、海洋館等很多創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

6、文旅項(xiàng)目從注重IP轉(zhuǎn)向注重體驗(yàn)

改變?nèi)f達(dá)早期文旅項(xiàng)目模仿美國(guó)模式，從注重IP轉(zhuǎn)向注重體驗(yàn)、重復(fù)消費(fèi)業(yè)態(tài)和后期營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流，這是付出13個(gè)文旅項(xiàng)目、1000多億代價(jià)學(xué)到的經(jīng)驗(yàn)。

7、2021年商管租金收入目標(biāo)470億元，開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)51個(gè)。

8、商管集團(tuán)實(shí)行大區(qū)制，減少一個(gè)管理層次。

9、加大租金增長(zhǎng)考核權(quán)重。過(guò)去租金增長(zhǎng)考核權(quán)重偏低，資本市場(chǎng)不僅看租金收繳率，更重要是看租金增長(zhǎng)率和凈利潤(rùn)率。

10、對(duì)輕資產(chǎn)項(xiàng)目也要考核租金回報(bào)，因?yàn)橹挥袠I(yè)主回報(bào)好，我們才能好；別人長(zhǎng)遠(yuǎn)好，我們才能長(zhǎng)遠(yuǎn)好。

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