3月16日，中國(guó)人民銀行上海市分行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》。通知明確，自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這是上海樓市新政“滬七條”自2月26日實(shí)施以來(lái)的又一“穩(wěn)樓市”舉措，也標(biāo)志著上海商辦房貸政策迎來(lái)了近20年來(lái)的首次變化。

此前，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局在今年1月17日宣布將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。同時(shí)要求各地分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，在全國(guó)統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，自主確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

上海證券報(bào)記者從業(yè)內(nèi)了解到，在央行上述政策出臺(tái)之前，全國(guó)大多數(shù)城市均執(zhí)行較高的商業(yè)用房首付要求，通常為50%，部分銀行或特定項(xiàng)目甚至設(shè)定為60%或更高，以抑制對(duì)商業(yè)用房的炒作。

“上海此次調(diào)整是對(duì)此前全國(guó)性政策的具體落實(shí)，體現(xiàn)了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的政策導(dǎo)向?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)上海證券報(bào)記者表示，政策也隱含支持商業(yè)零售與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意圖，旨在通過(guò)提升流動(dòng)性激活商辦物業(yè)的產(chǎn)業(yè)載體功能。

這一政策調(diào)整亦順應(yīng)了當(dāng)前的市場(chǎng)需求。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)上海證券報(bào)記者表示，近年來(lái)，隨著租賃市場(chǎng)崛起，熱點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者投資商業(yè)辦公的意愿明顯增強(qiáng)。此次上海將商業(yè)用房購(gòu)房貸款的最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%有利于激活置業(yè)需求，從而盤(pán)活二手房掛牌或在售存量，也有利于盤(pán)活存量房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房或長(zhǎng)租公寓，是從金融角度支持存量物業(yè)盤(pán)活和改造的一大舉措。

不過(guò)，政策的落地見(jiàn)效還將取決于當(dāng)?shù)劂y行的具體落實(shí)情況。根據(jù)中國(guó)人民銀行上?？偛恳?，轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)通知規(guī)定的下限要求，結(jié)合所在機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實(shí)施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實(shí)便民利民。

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