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時(shí)隔近一年，復(fù)星南方總部大樓北塔出售的消息終于塵埃落定。

5月22日，知識(shí)城集團(tuán)官宣，其與僑鑫集團(tuán)共同成立的控股公司廣州知僑，完成了對(duì)廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購(gòu)，進(jìn)而完全持有復(fù)星國(guó)際中心北塔，并已將其更名為“開(kāi)元廣場(chǎng)”。

目前，復(fù)星北塔大樓外的logo已更名為“知識(shí)城集團(tuán)”和“僑鑫”。

40億甩賣(mài)，復(fù)星不算虧

復(fù)星南方總部大樓位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)，此處是人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)總部核心區(qū)，有廣州“硅谷”之稱。

南方總部大樓分為北塔和南塔，北塔一線臨江，建筑面積約14萬(wàn)平方米，低層為商業(yè)辦公區(qū)，高層為不可拆證的高級(jí)公寓。

沿著珠江，騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)等總部大廈一字排開(kāi)

大樓周邊交通便捷，正對(duì)天河區(qū)珠江新城。

5月22日，知識(shí)城集團(tuán)官宣，北塔最新股東的真面目才浮出水面，就是廣州知僑。

對(duì)于此次交易的具體金額，復(fù)星相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“交易價(jià)格和相關(guān)細(xì)節(jié)達(dá)到信披標(biāo)準(zhǔn)，公司會(huì)及時(shí)披露。”

一位接近交易的業(yè)內(nèi)知情人士對(duì)廣州買(mǎi)樓計(jì)劃表示：“這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)價(jià)跟復(fù)星南塔一樣，也是60億，最后實(shí)際成交價(jià)格在40億左右?！?/strong>

北塔的總建筑面積約14萬(wàn)平方米，按40億左右的成交額計(jì)算，北塔的單價(jià)僅有約3萬(wàn)/平方米，意味著復(fù)星在南方總部項(xiàng)目還是盈利退出的。

在當(dāng)今流動(dòng)性艱難的情況下，以這樣的價(jià)格退出，復(fù)星不算太虧。

復(fù)星大樓的前世今生

2015年，復(fù)星集團(tuán)以總價(jià)32.05億元，獲得海珠琶洲核心區(qū)的AH040223、AH040237兩宗地塊，拿地價(jià)格約1.3萬(wàn)/平方米，計(jì)劃建成復(fù)星南方總部大樓，分別包括南塔和北塔。

大樓內(nèi)配置豪華，高層部分建設(shè)為輝盛閣公寓，可謂是集精品商業(yè)、超甲級(jí)辦公和國(guó)際頂級(jí)服務(wù)式公寓于一身。

早在2019年，復(fù)星就有意出售南塔，只保留北塔。

其后，南塔以42.9億元成交，買(mǎi)方為新加坡豐樹(shù)集團(tuán)，成交面積約11萬(wàn)平方米，折合單價(jià)約3.95萬(wàn)/平方米。目前，南塔已變成正常運(yùn)營(yíng)的“銘豐廣場(chǎng)”。

相比南塔，北塔的條件更優(yōu)越，能直接與珠江新城、金融城對(duì)望，享受一線江景，按理來(lái)說(shuō)本可以賣(mài)出更高的價(jià)格。

但在2022年6月，復(fù)星國(guó)際遭遇流動(dòng)性危機(jī)，為了緩解債務(wù)壓力，復(fù)星加快“瘦身健體”的步伐，意圖售出北塔，并在廣州市場(chǎng)四處尋找買(mǎi)家。

北塔當(dāng)時(shí)的開(kāi)價(jià)也是60億，復(fù)星尋找了廣州不少買(mǎi)家，但均未能成功成交，于是預(yù)期不斷下移。最終，北塔成交價(jià)格與南塔相近。

知識(shí)城集團(tuán)，落子琶洲

北塔的新東家——廣州知僑成立于2023年3月8日，由知識(shí)城集團(tuán)持股90%、廣東華晟運(yùn)營(yíng)管理有限公司持股10%，而廣東華晟由僑鑫集團(tuán)全資持有。

知識(shí)城集團(tuán)成立于1984年，是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)最早成立的國(guó)有企業(yè)之一，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)版圖包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)等，全資控股子公司達(dá)124家，總部位于黃埔區(qū)知識(shí)大廈。

從深耕黃埔到收購(gòu)復(fù)星、落子琶洲，知識(shí)城集團(tuán)以便宜的成交價(jià)獲得了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有力地拓展了經(jīng)營(yíng)版圖，這是知識(shí)城集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，打出的一張好牌。

僑鑫集團(tuán)是廣州知名地產(chǎn)公司，創(chuàng)始人為周澤榮。集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍覆蓋澳大利亞、中國(guó)、歐洲等地，投資涉及地產(chǎn)、金融等多個(gè)領(lǐng)域，地產(chǎn)項(xiàng)目包括僑鑫國(guó)際、匯景新城等，其高端住宅項(xiàng)目匯悅臺(tái)是廣州最有名的豪宅，也正好與復(fù)星大樓隔江相望。

考慮到僑鑫物業(yè)曾管理過(guò)旗下多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，北塔的管理大概率也會(huì)由僑鑫物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)。據(jù)招聘網(wǎng)站消息透露，目前僑鑫集團(tuán)正在招大廈保安等人員。

知識(shí)城集團(tuán)聯(lián)合僑鑫集團(tuán)，共同成立廣州知僑公司作為復(fù)星北塔的收購(gòu)載體，也是國(guó)企和民企之間資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的有效手段。

結(jié)語(yǔ)

此次廣州知僑收購(gòu)復(fù)星北塔，一定程度上能反映出廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。

一方面，盡管復(fù)星以40億低價(jià)甩賣(mài)，但依舊是盈利退出。隨著北塔售出，復(fù)星在流動(dòng)性空前緊張的2023年，又增加了40億現(xiàn)金，有利于應(yīng)對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，此次交易順利進(jìn)行，也說(shuō)明廣州市場(chǎng)藏龍臥虎，作為大灣區(qū)的中心城市，其發(fā)展前景依舊是值得被看好的。

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