深圳最慘爛尾樓，規(guī)劃中的中國第一高樓，要復活了。

前兩天龍崗大運的“深港國際中心”核心地塊掛牌重啟，起拍價70.45億元，這是深圳今年掛牌總價最高的項目，5月6號出結果。

這可是一個有故事的爛尾樓，70.45億在現(xiàn)在的市場里算高的，但是2017年，這塊地的出售價格是239.43億，同樣在這9年間，一家千億房企也經(jīng)歷了慘烈的大崩盤，現(xiàn)在又有了家族內(nèi)訌的傳言。

這是咋回事呢？

2017年買這塊地的人，是世茂集團的許榮茂和許世壇父子。

許榮茂是福建人，70年代就去了香港，后來成了證券交易員，據(jù)說他就是通過炒股掙到了第一桶金，大概5個億，不過這個數(shù)字他本人沒確認過。

然后1994年，他回到內(nèi)地發(fā)展，精準踩上了房地產(chǎn)這個風口，地產(chǎn)紅利從頭到尾基本全拿了。

高峰時，公司資產(chǎn)幾千億，他也是富豪榜的?？停€當過上海首富。

許榮茂做生意有3個顯著的特點：

1、低調(diào)，上了富豪榜還給人家打電話，要撤下來，他干過最高調(diào)的事就是花了1.3個億買了個文物，捐給了故宮，因此上了回春晚。

2、偏愛豪宅，號稱是“豪宅教父”，有段時間，北上深1/3的豪宅都是他的項目。

3、喜好地標，他的很多項目都成了當?shù)氐牡貥隧椖?，比如像上海的深坑酒店，就拿了很多大獎?/span>

因為他的這種性格，所以在財務上很保守，負債率跟大央企差不多，比萬科啥的低多了。

本來以為這種公司會非常穩(wěn)健。

結果接班出了大問題。

許榮茂對兒子許世壇有很高的期望，許世壇23歲的時候，許榮茂就把當時上海第一豪宅世茂濱江花園交給他練手。

不過許世壇這個太子一當就是20年，但隨著他對公司的掌控越來越多，他對許榮茂的影響也越來越大。

許榮茂的興趣是搞地標、建豪宅；許世壇主張沖規(guī)模、搶地王、高杠桿。

有沒有同時滿足父子倆的項目呢？

有的，2016年，深圳龍崗一塊地被他倆相中了，倆人親自去深圳談判，推出了雄心勃勃的“中國第一高樓”計劃，圖紙上的大樓名叫“深港國際中心”，高度超過700米，總投資超過500億。

就這么著，許榮茂定戰(zhàn)略、拍板同意，許世壇主導執(zhí)行、親自下場搶地。

龍崗這塊地競拍僅3分鐘，世茂直接出價239.43億元拿下，沒有一個競爭對手、一次性封頂價。

買完地就開始建設唄，這時候，世茂也完成了交接班，許世壇走向前臺，這時間已經(jīng)到了2018年底，距離2021的高潮，還有三年。

許世壇的風格是要沖規(guī)模，接班之后，他定的目標是2020年收入要達到3000億，比許榮茂時期高多了。

為了達到這個目標，許世壇花錢如流水一樣啊，接班80天花了200多億，收了20多個別人干不下去的項目，別人都說他是白衣騎士。

別說，2020年，集團官方口徑，銷售確實破了3000億。

但2021開始，好日子結束了，收入節(jié)節(jié)下滑，2022年，公司收入從3000多億降到了800多億，但與此同時，公司的負債跟氣球一樣被吹起來了，負債從之前的2000多億搞到5300多億。

這根本還不起啊，所以2022年世茂直接暴雷了，這時候許世壇剛接手三年多。

接下來的情況更糟糕，銷售收入連年下跌，退市不說，銀行已經(jīng)申請要他們家破產(chǎn)了，許榮茂干了40年掙下的家產(chǎn)，三四年就快沒了。

集團都這樣了，那深圳這個第一高樓項目更是無能為力了，資金鏈斷裂，全面停工，淪為深圳最矚目的爛尾工程之一。

債主們申請要把這個項目賣了還錢。

結果搞了兩次法拍，起拍價從130.44億元降至104.35億元，結果一個接盤俠也沒找到。

深圳也著急啊，去年7月，直接啟動收儲，花了68億元收回了這塊土地。

就在前幾天，這塊地重新掛牌了，價格是70.45億，誰會接盤呢？

民企現(xiàn)在也就龍湖日子稍微好點，但肯定也不敢碰，敢接手的只能是大央企、大國企。

但不管咋說，這項目跟世茂已經(jīng)沒啥結果了。

曾經(jīng)的千億家族，最近還傳出了內(nèi)訌的傳聞，家族幾位關鍵成員都想要控制最值錢的物業(yè)公司，一頓鬧上熱搜。

創(chuàng)一代打下江山不易，守二代毀江山卻只在朝夕。

穩(wěn)健永遠是最長情的告白，激進擴張終是黃粱一夢。

這對父子的故事，值得所有企業(yè)家、富二代，反復品讀。

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